IJsvogel 196988 CM LathumRiverparc

Vrijstaande “Meerzicht”-villa aan het Rhederlaag met vrij uitzicht, tuin op het zuiden en eigen lift. Wonen op Riverparc voelt als elke dag vakantie. Aan het vaarwater van het Rhederlaag ligt deze vrijstaande Meerzicht-villa met weids, vrij uitzicht over water en natuur. Deze woning onderscheidt zich door enkele unieke kenmerken, waaronder een tuin met optimale privacy direct aan het water, een ruime garage én een eigen personenlift. Een ideale combinatie van comfort, luxe en een schitterende ligging. Daarnaast is de woning toekomstbestendig ingericht, met uitstekende isolatie en maar liefst zestien zonnepanelen. Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden villa met een prachtige waterligging, waar u iedere dag een vakantiegevoel ervaart. Locatie Wonen op ‘Riverparc’ voelt als vakantie hebben en is een perfecte locatie voor mensen die van rust en ruimte houden. Dit is de ideale locatie voor de loop- fiets- en waterliefhebbers die in de natuur willen wonen, maar ook in de nabijheid van dorpen en steden. Diverse voorzieningen zoals winkels en supermarkten zijn te vinden in Giesbeek, Duiven, Doesburg en Westervoort. Tevens zijn er 2 privé stranden voor de bewoners van ‘Riverparc’, sport-/speelvelden, honden-uitlaatplaats, alsmede een jachthaven met botenloods en 2 grand cafés. Deze idyllische omgeving combineert het beste van natuur en dorps- en stadsleven. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot een slaapkamer en een badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de ruime berging. De royale woonkamer biedt een fantastisch uitzicht over het water. Doordat de woning dicht aan de waterkant ligt, heeft u in tegenstelling tot veel andere villa’s, vanuit de woonkamer een panoramisch en vrij uitzicht. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een lift naar de verdieping. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een sfeervol geheel met de woonkamer. Verdieping: overloop met dakraam, nette badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en dakraam. Twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot een royaal balkon met een prachtig uitzicht over het water én de lift. Tuin De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en het weidse uitzicht over het water. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is er de hele dag zon, terwijl de groene beplanting zorgt voor privacy en een natuurlijke uitstraling. Het ruime terras met houten vlonder biedt volop plek voor een lounge- of eethoek, ideaal voor lange zomeravonden aan het water. Vanuit de tuin heeft u direct zicht op het glinsterende water en de omliggende natuur, een unieke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de zijgevel is een veelzijdige en royale garage aangebouwd, uitgerust met een autobrug, ideaal voor onderhoud of hobbygebruik. In de voortuin is bovendien extra ruimte gecreëerd voor een extra parkeerplaats, waardoor er in totaal plaats is voor vier auto’s. Bijzonderheden: • Zeer unieke ligging in het exclusieve “Riverparc”; • Gelegen direct aan het water, met vrij en weids uitzicht; • Tuin op het zuiden met vlonderterras aan het water met veel privacy; • Royale veelzijdige garage met autobrug; • Personenlift van begane grond naar verdiepingsvloer; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond (met stoomcabine); • Voorzien van 16 zonnepanelen; • Energielabel B; • Lage jaarlijkse bijdrage van slechts € 240,- voor het onderhoud van de oeverbescherming; • Gelegen op een schiereiland, omzoomd door het Rhederlaag met open verbinding naar de IJssel; • Jachthaven op korte afstand, ideaal voor watersportliefhebbers; • Perfecte omgeving voor wandel-, fiets- en watersportactiviteiten.