IJsvogel 656988 CM LathumRiverparc

Gelegen op een zeer royaal perceel staat deze vrijstaande woning van het type ‘Meerzicht’. De tuin is bijzonder smaakvol aangelegd en biedt een adembenemend uitzicht over het water. Bovendien geniet u hier van optimale privacy. In de tuin is een windvrije zitruimte gemaakt met uitzicht op het water via een groot raam. De woning, gebouwd in 1998, beschikt over een sfeervolle woonkamer met bijzonder veel raampartijen, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht rondom en een prettige lichtinval. Daarnaast zijn er op de begane grond een praktische aangebouwde berging, een bijkeuken, een extra kamer en een kantoor aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en voldoende bergruimte. Dankzij voorzieningen zoals volledige isolatie, 24 zonnepanelen en een recent geplaatste hybride warmtepomp met CV (geplaatst in 2022), is de woning optimaal voorbereid op de toekomst. Dit resulteert in energielabel A, een aanzienlijke verlaging van de energie- en hypotheeklasten en een positieve bijdrage aan duurzaamheid. Locatie Wonen op ‘Riverparc’ voelt als vakantie hebben en is een perfecte locatie voor mensen die van rust en ruimte houden. Dit is de ideale locatie voor de loop- fiets- en waterliefhebbers die in de natuur willen wonen, maar ook in de nabijheid van dorpen en steden. Diverse voorzieningen zoals winkels en supermarkten zijn te vinden in Giesbeek, Duiven, Doesburg en Westervoort. Tevens zijn er 2 privé stranden voor de bewoners van ‘Riverparc’, sport-/speelvelden, honden-uitlaatplaats, alsmede een jachthaven met botenloods en 2 grand cafés. Deze idyllische omgeving combineert het beste van natuur en dorps- en stadsleven. Indeling Begane grond: Overdekte entree, een zeer ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Hobbykamer met doorloop naar het kantoor. Vanuit de hobbykamer is er tevens toegang tot de aan de voorzijde gelegen bijkeuken, met opstelplaats voor de CV-ketel, warmtepomp en aansluitingen voor wasapparatuur. De bijkeuken is ook bereikbaar via dubbele deuren aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal betreedt u de prachtige living, voorzien van een sfeervolle gashaard, een warm ogende parketvloer en grote raampartijen aan de voorzijde, met openslaande deuren naar de schitterende tuin met weids uitzicht. De ruime, dichte keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een fraaie bartafel en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde, eveneens met een heerlijk uitzicht. Verdieping: Royale overloop met dakraam, bergkast en bergruimte achter de knieschotten. Tweede toiletruimte met toilet en urinoir. Twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde, beide voorzien van een Frans balkon en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over vaste kasten. De moderne badkamer biedt veel natuurlijk lichtinval en is uitgerust met een dubbele wastafel met bijpassende badkamermeubels aan weerszijden, een spiegel met spiegelverwarming, een ligbad met jacuzzi-functie en een inloopdouche met massagestralen. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: • Zeer unieke ligging in het exclusieve “Riverparc” • Adembenemend uitzicht over water en natuur • Bijzonder ruim perceel met fraai aangelegde en smaakvolle tuin • Voorzien van 24 zonnepanelen – energiezuinig en toekomstgericht • Energielabel A – duurzaam en kostenbesparend • Lage jaarlijkse bijdrage van slechts € 240,- voor het onderhoud van de oeverbescherming • Gelegen op een schiereiland, omzoomd door het Rhederlaag met open verbinding naar de IJssel • Jachthaven op korte afstand – ideaal voor watersportliefhebbers • Perfecte omgeving voor wandel-, fiets- en watersportactiviteiten