Briklaan 49351 PM LeekNienoordsrand

Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (Van Ringen architecten) uit 2005 in de groen en rustige wijk Nienoordsrand. Het huis is strak vormgegeven en voorzien van bijzondere details. U vindt hier maar liefst 221m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond een imposante living van 75m² en een slaapkamer (of werkkamer) van 22m². Daarnaast nog een garage die volledig geïsoleerd is dus ook geschikt te maken als extra kamer maar op de verdieping zijn ook nog eens vier kamers. Het huis ligt besloten rondom tussen het groen en beschikt over een heerlijke achtertuin! Indeling: Grote oprit voor minimaal drie auto's, laadpunt, entree met ruime hal, meterkast, garderobe nis en modern toilet. Riante L-vormige tuingerichte living van in totaal 75m². Het zitgedeelte is gesitueerd aan de tuinzijde met 2x2 openslaande deuren en de ruim opgezette complete en moderne keuken aan de straatzijde. De keuken beschikt over een kookeiland met keramische kookplaat, rvs-afzuiging. Aanrecht onder het keukenraam met 1,5 spoelbak en Quooker. Apparatenwand met combi-oven, stoomoven, koelkast, grote vriezer en kastruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, in de woonkamer een pelletkachel voor extra comfort en gezellige warmte. Via de centrale hal bij de voordeur kunt u ook linksaf een tweede gang in naar de slaapkamer op de begane grond met groot raam met zicht op de tuin en een tuindeur. Binnendoor via de gang naar de inpandige garage/ werkruimte met tuindeur aan de achterzijde en dubbele garagedeuren aan de voorzijde, extra keukenblok/aanrecht en de aansluiting voor wasmachine en droger. Verdieping: overloop, kast met cv-ketel (2023), vier slaapkamers waarvan twee met een balkondeur naar het balkon aan de achterzijde. Ruime en lekker lichte badkamer (veel ramen) met dubbele wastafel, grote jacuzzi in hoekopstelling, tweede toilet in een nis achter de wastafels en ruime inloopdouche met regendouche achter de wastafels. Grote achtertuin met terras, groot gazon, houten tuinberging/fietsenschuur en knusse overdekte loungehoek bij de schuur. Hoewel u hier in alle rust woont, is de locatie in de wijk Nienoordsrand bijzonder gunstig. Op korte afstand vindt u winkels, medische voorzieningen en openbaar vervoer. Uitvalswegen brengen u vlot naar omliggende steden zoals Groningen of Drachten, terwijl u elke dag thuiskomt in een groene, ruim opgezette buurt waar de hectiek van de dag ver weg lijkt. Groevebos op korte loopafstand. Bijzonderheden: - bouwjaar 2005 (oorspronkelijk bouwjaar 1978, in 2005 grotendeels gesloopt en daarna in de huidige staat herbouwd en vormgegeven); - 221m² woonoppervlak incl garage (volledig geïsoleerd); - energielabel A; - geheel HR++glas; - deels vloerverwarming; -19 zonnepanelen (2020); - extra na-isolatie met Tonzon vloerisolatie; - 3 x airco unit: slaapkamer beg.gr., woonkamer en slaapkamer boven; - alarminstallatie & beveiligingscamera's aanwezig.