Nijenoertweg 719351 HP LeekRodenburg en omgeving

Aan de Nijenoertweg staat deze uitgebouwde tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden en vrij uitzicht aan de voorzijde zonder directe overburen. De woning is gebouwd in 1972 en is in de afgelopen jaren op meerdere onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Met onder andere kunststof kozijnen, HR++ beglazing, zonnepanelen en een energielabel A betreft dit een comfortabele en energiezuinige starterswoning met verrassend veel leefruimte. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde, L-vormige woonkamer vormt samen met de open keuken een royale leefruimte van circa 44 m² en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en goede indelingsmogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, grote koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achterentree en opstelling van de cv-ketel (2015). In de tussenhal zijn de trapopgang en de in 2024 vernieuwde toiletruimte gesitueerd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 13 m², 11 m² en 5 m². De badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een douche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping, wat zorgt voor extra comfort in dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot een ruime vierde slaapkamer van circa 16 m², voorzien van een dakkapel waardoor extra ruimte en daglicht zijn ontstaan. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Tuin en omgeving De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon gedurende de dag. Dankzij de achterom en de bijkeuken is de tuin praktisch bereikbaar. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid aanwezig en door het ontbreken van directe overburen wordt een vrij en ruimtelijk gevoel ervaren. De woning ligt in een rustige woonomgeving met scholen, supermarkt, openbaar vervoer en overige voorzieningen op korte afstand. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972; - Energielabel A; - Aan de achterzijde uitgebouwd; - Vier slaapkamers; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2024; - Dakisolatie en HR++ beglazing; - Deels voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, Intergas 2015; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Geen directe overburen; - Parkeergelegenheid tegenover de woning; - Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze verrassend ruime woning graag persoonlijk zien.