Dokter A. Booijstraat 454245 LC LeerbroekLeerbroek kern

Deze hoekwoning is gelegen op een mooie en rustige locatie, met een boomgaard als directe “buren”. Een unieke plek waar u volop kunt genieten van ruimte en privacy. Binnen treft u een verrassend ruime woonkamer met uitbouw, die zorgt voor veel licht en een fijne leefruimte. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met twee dakkapellen. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor een gezin, of voor wie behoefte heeft aan extra werk- en/of hobbyruimte. Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuidwesten. Hoewel de woning aan de binnenzijde een eigentijdse update kan gebruiken, is de woning door de jaren heen altijd goed onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk professioneel onder contract, is de beschoeiing in goede staat en is de dakkapel aan de achterzijde in augustus 2025 voorzien van nieuwe dakbedekking. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen op het dak aanwezig; dat is fijn voor de energierekening. Kortom: voelt u zich thuis in een dorpse en rustige omgeving én zoekt u een woning om geheel naar eigen wens af te werken? Dan wilt u deze kans niet missen! GLOBALE INDELING Bij binnenkomst komt u in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die in 2006 is vergroot door het plaatsen van een aanbouw en daardoor veel leefruimte biedt. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De open keuken vormt het hart van het huis. Er is een rechte opstelling in combinatie met een kookeiland. De keuken is uitgerust met complete inbouwapparatuur. Zo is alles binnen handbereik voor optimaal kookplezier. Aan de achterzijde van de woning vinden we nog de bijkeuken, voorzien van een keukenblok met gootsteen en de aansluiting voor de wasapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een complete badkamer met douchecabine, wastafel, meubel, toilet en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is zeer verrassend. De grote zolderkamer is voorzien van twee grote dakkapellen en biedt hierdoor volop mogelijkheden: u kunt hierbij denken aan een royale hoofdslaapkamer, een werkruimte of zelfs twee afzonderlijke kamers – net wat bij uw woonwensen past. Vanaf de overloop is nog een handige berging bereikbaar, waar de cv-ketel is opgesteld. BUITEN De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuidwesten, waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, wat volop mogelijkheden biedt voor een sfeervolle inrichting met zit- en/of speelplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging: ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van (tuin)gereedschap. Aan de voorzijde heeft u het gemak van een parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar, zodat u en uw gasten altijd dichtbij kunnen parkeren.