Kanaaldijk 144245 TX LeerbroekMiddelkoop

Landelijk wonen in het buitengebied aan het Merwedekanaal! Vrijstaande woning met vrijstaande stenen schuur, aangebouwde garage/carport, vrijstaand voormalig “gemaal”, tuinhuis en plantenkas op een kavel van maar liefst 2.835 m². De woning is gelegen aan het Merwedekanaal met al haar recreatieve mogelijkheden. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u een prachtig uitzicht over het kanaal en het achterliggende polderlandschap met diverse grienden. U kunt zo de reeën zien grazen! Verder rondom vrij uitzicht over het polderlandschap. Kenmerkend van dit unieke object is de vrije en landelijke ligging, de grote kavel, de bijgebouwen én de 2 badkamers! De grote prachtig aangelegde en sfeervolle tuin is o.a. voorzien van vijvers, diverse terrassen, een heerlijk tuinhuis, een plantenkas, een moestuin, diverse tuinlantaarns en een toegangshek vanaf de Kanaaldijk. Aan het achterliggende water bevindt zich een houten vlonder (stoep) met een lavet. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren door de extra kamer op de begane grond, maar ook door de bijgebouwen. Uiteraard is de woning ook ideaal voor degene die van landelijk wonen houdt en voor de hobbyist. Kortom: een object met mogelijkheden! Zeer centraal gelegen net buiten de Randstad, binnen de Stedendriehoek Utrecht-Rotterdam-Den Bosch. De A27 ligt op circa 5 autominuten afstand. Primaire voorzieningen op ca. 3,5 km afstand. Golfbaan “De Kroonprins” op ca. 5 autominuten afstand. Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat uw woonwensen werkelijkheid worden! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang naar kelder; toiletruimte met toilet en fonteintje; ruime slaapkamer met toegang naar badkamer; badkamer (bereikbaar via slaapkamer en bijkeuken) voorzien van douchecabine en wastafel; bijkeuken met uitstortgootsteen, c.v. ketel, wasmachine-aansluiting en achterdeur; dichte woonkeuken in hoekopstelling; L-vormige woonkamer met balkenplafond, gashaard en travertin vensterbanken. 1e verdieping: Royale overloop met dakraam, inloopkast en inbouwkast; toilet; 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers met dakraam, inbouwkast en berging en 1 kamer met schuifdeurenkastenwand, inbouwkast, berging en deur naar balkon (ca. 2,5 m²); 2e badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Zolder: Bereikbaar via vlizotrap in slaapkamer 3: bergzolder. Vloerafwerking: Plavuizen: bijkeuken, hal en kelder Vloerbedekking: woonkamer en 1e verdieping. Novilon: keuken Vinyl: zolder Algemeen: . De woning is geheel geïsoleerd. . De kelder (onder de trap tot de voordeur) is groot ca. 3,5 m². . De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast. . c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2021. . De woning is voorzien van een bliksemafleiding, diverse raamluiken, een rolluik (electrisch), 2 screens op zonne-energie met afstandsbediening, een deurhor, diverse raamhorren en muurlampen. . De vrijstaande stenen schuur met aangebouwde garage/carport, groot ca. 28 m² resp. 15 m², is voorzien van een betonnen vloer, electra en betonnen ramen. . Het stenen voormalig “gemaal”gebouw, bouwjaar 1951, beschikt over 3 ruimtes en heeft een bedrijfsbestemming. Groot: ca. 25 m². (begane grond 15 m² en kelder 10 m²) . Het sfeervolle tuinhuis, groot ca. 10 m², is voorzien van (koud) water, electra en 2 muurlampen. Bouwjaar ca. 2000. Het terras voor het tuinhuis is voorzien van veiligheidsglas. . De plantenkas is groot ca. 13,5 m².