Griend 284143 CG LeerdamFlorabuurt

Een fijne hoekwoning met volop mogelijkheden op een prettige locatie! Welkom op de Griend 28 te Leerdam! Deze leuke hoekwoning in de geliefde woonwijk Leerdam Noord is een ideale starterswoning voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een praktische zolderverdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Dankzij het definitieve energielabel A++ woont u hier bovendien energiezuinig en comfortabel. De woning is aan de binnenzijde netjes onderhouden, maar dient op onderdelen nog gemoderniseerd te worden. Dit biedt u de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en stijl af te werken. De lichte leefruimte op de begane grond vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd. Zo is de begane grond voorzien van HR++ beglazing uit 2021, beschikt de eerste verdieping over kunststof kozijnen met triple glas uit 2025 en is er in 2025 een warmtepomp geplaatst. Ook de tuin maakt deze woning compleet. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een stenen berging en een handige achterom. Een fijne plek om buiten te zitten, te tuinieren of extra bergruimte te creëren voor fietsen en tuinspullen. Indeling Begane grond: Hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met open keuken. Eerste verdieping: Overloop, badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers. Zolder: Via een vaste trap bereikbare open zolderruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Kenmerken - Gelegen in Leerdam Noord - Ideale starterswoning - Drie slaapkamers - Mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren - Tuin op het noordoosten - Definitief energielabel A++ , begane grond voorzien van HR++ glas, kunststof kozijnen met triple glas op de eerste verdieping en een warmtepomp Wonen in Leerdam Leerdam is een gezellige vestingstad centraal gelegen in het Groene Hart. De stad beschikt over diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A2 en A15 goed bereikbaar en beschikt Leerdam over een eigen treinstation met verbindingen richting Dordrecht en Geldermalsen. Interesse? Heeft u interesse in deze woning? Neem dan gerust contact op met ERA Master Makelaars voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.