Laantje van Van Iperen 274142 EP LeerdamAchter de Pijp

Degelijk, royaal en direct thuisgevoel In deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage in Leerdam ervaar je meteen het comfort van degelijk bouwen. Met vier (voorheen vijf) slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer en een verzorgde tuin op het oosten biedt dit huis alles wat je zoekt in een gezinswoning. De woning is goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals dubbel glas, 10 zonnepanelen, airconditioning en een laadpaal voor een elektrische auto. De garage met zolderberging en de eigen oprit maken het plaatje compleet. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op een ruim perceel van 190 m² is dit een huis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Instapklaar, duurzaam én met volop leefruimte voor het hele gezin. Highlights: •Bouwjaar 1987 •Woonoppervlakte 114 m², perceel 190 m² •Energielabel C, HR/HR+ glas, 10 zonnepanelen •Airco in woonkamer en slaapkamer •Garage met bergzolder •Oprit met laadpaal voor elektrische auto •Woonkamer + halfopen keuken: 37,3 m² •2 ruime slaapkamers (voorheen 3) op de 1e verdieping •Badkamer: 5,3 m² •2 werk-/slaapkamers met dakramen op de 2e verdieping •Bergzolder •Brede, diepe achtertuin op het oosten •Dichtbij voorzieningen de line en centrum scholen etc INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de zij-entree betreed je de woning en krijg je toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. Wonen & koken De U-vormige woonkamer biedt aan de voorzijde een comfortabel zitgedeelte met grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eettafel, direct grenzend aan de keuken. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning. De moderne keuken (2018) is stijlvol ingericht met lichtgrijze betonlook kastfronten in een praktische L-opstelling, aangevuld met een aparte keukenkast. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, schuine afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. INDELING EERSTE VERDIEPING 2 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een woningbrede slaapkamer met kastenwand en airconditioning – oorspronkelijk twee aparte kamers, nu samengevoegd tot één royale ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, eveneens goed bemeten slaapkamer." Opfrissen De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een kwartronde douchecabine, een toilet, een wastafel, badkamer kastjes en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Deze ruime bovenverdieping biedt talloze mogelijkheden! Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een aparte ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Trendline HRC 25 CW4, uit 2020). Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Achter de knieschotten is eveneens veel bergruimte beschikbaar. Twee slaapkamers Tot slot beschikt de woning over twee comfortabele kamers, perfect in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Beide kamers zijn voorzien van dakramen, waardoor er volop natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast is er handige bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Tuin – Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is met zorg ingericht en biedt een gevarieerd groen beeld dankzij de weelderige borders, diverse planten en volgroeide bomen. Een sierlijk looppad van bestrating slingert door de tuin en leidt langs meerdere terrassen, waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De hoge schuttingen – met een praktische achterom – zorgen daarbij voor volop rust en privacy. Garage De aangebouwde garage is voorzien van elektra en water en beschikt over een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde. Daarnaast is er een handige loopdeur naar de tuin en een raam aan de achterzijde, wat zorgt voor prettig daglicht. Extra opbergruimte vind je op de praktische bergzolder boven de garage. Heerlijk wonen vlakbij de Linge én het centrum Wonen aan het Laantje van Van Iperen betekent ruimte, rust en alles binnen handbereik. Je loopt zó naar de Linge voor een wandeling of vaartocht, en het gezellige centrum van Leerdam is maar een paar minuten verderop. De wijk is kindvriendelijk, met speelplekken om de hoek en een 30-kilometerzone voor de veiligheid. Basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. Iets verder? Met de trein (Lingelijn Dordrecht - Geldermalsen) of via de A2, A15 of A27 sta je binnen een half uur in Utrecht of Den Bosch. En Gorinchem binnen 20 minuten. Leerdam is charmant, groen en centraal gelegen – met de Linge als achtertuin en stadse voorzieningen om de hoek. Perfect voor jou (en je gezin) als je net wat meer ruimte zoekt, zonder de stad te missen.