Loosdorp 244143 LT LeerdamLeerdam buitengebied

WONEN, BUITENLEVEN EN RUIMTE KOMEN OP BIJZONDERE WIJZE SAMEN AAN DE LOOSDORP 24 IN LEERDAM! Achter de karakteristieke uitstraling van deze royale woonboerderij gaat maar liefst 556 m² woonoppervlakte schuil. Authentieke elementen, waaronder de robuuste houten gebinten, geven het geheel sfeer en karakter, terwijl de uitzonderlijke hoeveelheid ruimte zorgt voor een grote diversiteit aan gebruiksmogelijkheden. De woning biedt meerdere royale leefruimtes, twee ruime keukens, twee bijkeukens, vijf slaapkamers en drie badkamers. De verschillende gebouwdelen en leefruimtes maken het geheel bijzonder flexibel en bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Met een perceel van 8.240 m² is het buiten bijzonder goed toeven. Het ruime perceel biedt veel groen, privacy en volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Een eigen zwembad en tennisbaan maken het geheel compleet! Als aanvulling op het woongedeelte beschikt het object over een afzonderlijke commerciële ruimte met kantoorfunctie, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en voorzien van een eigen entree. Hierdoor bestaat tevens de mogelijkheid om wonen en werken op een prettige en praktische manier op één locatie te combineren. Kortom, een karaktervol en uitzonderlijk ruim object op een royaal perceel, waar wonen, buitenleven en veelzijdigheid op bijzondere wijze samenkomen. INDELING Begane grond De woning beschikt over meerdere entrees en een bijzonder royale indeling. De verschillende gebouwdelen staan met elkaar in verbinding, maar bieden tegelijkertijd de mogelijkheid om functies duidelijk van elkaar te scheiden. In het hoofdgedeelte bevindt zich een zeer royale woonkamer. De zichtbare houten constructie geeft de ruimte karakter en dankzij de vele gevelopeningen is er een prettige verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, met voldoende plaats voor uitgebreid koken en dineren. Centraal in het geheel ligt een multifunctionele ruimte, met aansluitend twee bijkeukens. Deze ruimtes bieden volop praktische mogelijkheden en maken de begane grond geschikt voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen. Via de verbindingshal is het achterste woongedeelte bereikbaar. Hier bevindt zich nog een ruime woonkamer met eigen keuken, technische ruimte, hal, toilet en kastruimte. Het totale gebruiksoppervlak wonen op de begane grond bedraagt 379 m². Eerste verdieping hoofdgebouw Op de eerste verdieping van het hoofdgebouw bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet, bergruimte en een ruime overloop. De slaapkamers hebben ieder hun eigen karakter dankzij de schuine dakvlakken en de zichtbare constructie. Het gebruiksoppervlak wonen op deze verdieping bedraagt 107 m². Eerste verdieping bijgebouw Ook het bijgebouw beschikt over een volwaardige verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, bergruimte en een overloop. Hiermee ontstaat opnieuw een relatief zelfstandig gedeelte binnen het geheel, wat de flexibiliteit van het object verder benadrukt. Deze verdieping vertegenwoordigt 70 m² gebruiksoppervlakte wonen. Kelder en vliering Daarnaast is er aanvullende bergruimte aanwezig in de vorm van een kelder van 14,5 m² en een vliering van 16 m² in het bijgebouw. Begane grond en eerste verdieping – aanvullende commerciële ruimte Als aanvulling op het woongedeelte bevindt zich aan de rechterzijde van het complex een afzonderlijke commerciële ruimte met kantoorfunctie. Dankzij de eigen entree kan dit gedeelte praktisch van het woongedeelte worden gescheiden. Op de begane grond bevindt zich een grote open kantoorruimte met diverse mogelijkheden voor het creëren van werkplekken, een ontvangstgedeelte of vergaderruimte. Bij de entree zijn tevens een toilet, kastruimte en de trapopgang naar de verdieping aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich twee verdere kantoorruimtes aan weerszijden van de overloop. Conform het meetrapport (NEN 2580) omvat het commerciële gedeelte in totaal 223 m² BVO (bruto vloeroppervlakte) en 154 m² VVO (verhuurbare vloeroppervlakte). De kantoor- en werkruimtes vertegenwoordigen volgens de meetstaat gezamenlijk 137 m² gebruiksoppervlakte, aangevuld met onder meer facilitaire ruimte en verkeersruimte. OMGEVING/BEREIKBAARHEID Loosdorp 24 ligt in een landelijke omgeving nabij Leerdam, met rust en ruimte rondom de woning, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar blijven. Leerdam staat bekend om zijn historische centrum aan de Linge en biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen is de omgeving aantrekkelijk, met het karakteristieke rivierenlandschap en diverse routes in de omgeving. Vanuit Leerdam zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer biedt verbindingen richting onder meer Utrecht en Geldermalsen. Zo combineert deze locatie landelijk wonen en volop ruimte met een goede bereikbaarheid van de Randstad en Midden-Nederland. BIJZONDERHEDEN: - Karaktervolle en uitzonderlijk royale woonboerderij - Gebruiksoppervlakte wonen 556 m² - Ruim perceel van 8.240 m² - Grote en diverse leefruimtes met twee keukens en twee bijkeukens - Vijf slaapkamers ( met mogelijkheid tot een zesde slaapkamer ) en drie badkamers - Eigen zwembad en tennisbaan - Aanvullende commerciële ruimte met kantoorfunctie (eigen entree en toilet) - Commercieel gedeelte 223 m² BVO en 154 m² VVO - Energielabel C voor de woning - Energielabel G voor de commerciële ruimte - Landelijke ligging nabij de voorzieningen van Leerdam - Ouderdomsclausule van toepassing - Levering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------- English translation LIVING, OUTDOOR LIFE AND SPACE COME TOGETHER IN A TRULY SPECIAL WAY AT LOOSDORP 24 IN LEERDAM! Behind the characteristic appearance of this generously proportioned farmhouse lies an impressive 556 m² of living space. Authentic features, including the robust exposed timber beams, lend the property warmth and character, while the exceptional amount of space offers a wide variety of possibilities. The property features several spacious living areas, two generously sized kitchens, two utility rooms, five bedrooms and three bathrooms. The various sections of the building and its multiple living spaces make the property particularly flexible, offering plenty of possibilities to accommodate a variety of residential needs. Set on a plot of 8,240 m², the property offers an exceptional amount of outdoor space. The extensive grounds provide plenty of greenery, privacy and ample opportunity to enjoy outdoor living. A private swimming pool and tennis court complete the picture! In addition to the residential accommodation, the property includes a separate commercial area with office use, arranged over the ground and first floors and benefiting from its own private entrance. This provides the opportunity to combine living and working at the same location in a pleasant and practical way. In short, a characterful and exceptionally spacious property set on extensive grounds, where comfortable living, outdoor life and versatility come together in a truly special way. LAYOUT Ground floor The property has several entrances and an exceptionally spacious layout. The various sections of the building are interconnected, while at the same time allowing different functions to be clearly separated. The main section features a particularly spacious living room. The exposed timber structure gives the room plenty of character, while the numerous windows and openings create a pleasant connection with the outdoors. Adjoining the living room is the spacious kitchen, offering ample room for cooking and dining. At the heart of the property is a multifunctional space, adjoining two utility rooms. These areas offer plenty of practical possibilities and make the ground floor suitable for a wide range of residential and other uses. The rear residential section is accessed via the connecting hallway. This part of the property includes a further spacious living room with its own kitchen, a technical room, hallway, toilet and storage space. The total residential floor area on the ground floor is 379 m². First floor – main building The first floor of the main building comprises three bedrooms, two bathrooms, a separate toilet, storage space and a spacious landing. Each bedroom has its own individual character, enhanced by the sloping rooflines and exposed timber structure. The residential floor area on this level is 107 m². First floor – annex The annex also has a full first floor, comprising two bedrooms, a bathroom, storage space and a landing. This creates another relatively self-contained section within the property, further emphasizing its flexibility. This floor provides 70 m² of residential floor area. Basement and attic Additional storage space is available in the form of a 14.5 m² basement and a 16 m² attic in the annex. Ground and first floors – additional commercial accommodation In addition to the residential accommodation, a separate commercial area with office use is situated on the right-hand side of the complex. Thanks to its own private entrance, this section can be conveniently separated from the residential part of the property. The ground floor comprises a large open-plan office area offering various possibilities for creating workspaces, a reception area or meeting room. A toilet, storage space and staircase to the first floor are also located near the entrance. The first floor comprises two further office spaces situated on either side of the landing. In accordance with the NEN 2580 measurement report, the commercial section comprises a total of 223 m² GFA (gross floor area) and 154 m² LFA (lettable floor area). According to the measurement schedule, the office and workspace areas together represent 137 m² of usable floor area, supplemented by facilities and circulation space, among other areas. LOCATION/ACCESSIBILITY Loosdorp 24 is situated in a rural setting near Leerdam, offering peace and space around the property while everyday amenities remain within easy reach. Leerdam is known for its historic town centre on the River Linge and offers a comprehensive range of shops, supermarkets, restaurants and cafés, schools, sports facilities and other everyday amenities. The surrounding area is also attractive for walking and cycling enthusiasts, with its characteristic river landscape and various routes to explore. Nearby towns and cities are easily accessible from Leerdam, while public transport provides connections towards Utrecht and Geldermalsen, among other destinations. The property therefore combines rural living and an abundance of space with good accessibility to the Randstad and the central Netherlands. KEY FEATURES - Characterful and exceptionally spacious farmhouse - Residential floor area of 556 m² - Generous plot of 8,240 m² - Multiple spacious living areas with two kitchens and two utility rooms - Five bedrooms (with the possibility of a sixth bedroom) and three bathrooms - Private swimming pool and tennis court - Additional commercial accommodation with office use, private entrance and toilet - Commercial section comprising 223 m² GFA and 154 m² LFA - Energy label C for the residential accommodation - Energy label G for the commercial accommodation - Rural setting within easy reach of the amenities of Leerdam - Age clause applicable - Delivery in consultation Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.