Dreef 173956 EP LeersumLeersum-Dorp

Op korte afstand van het buitengebied, is deze royale en goed onderhouden tussenwoning gelegen aan een brede laan, in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Leersum-Zuid. De begane grond heeft een speelse indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de open keuken. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning heeft u een prettig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met veel privacy. In de op het noorden gelegen achtertuin, bevindt zich een ruime stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers en een ruime badkamer. De royale vierde slaapkamer en ruime voorzolder zijn op de tweede verdieping gesitueerd. De woning is gelegen op een ideale locatie voor gezinnen met kinderen; een leuke speeltuin, basisscholen, kinderopvang en het multifunctionele centrum ’De Binder’ zijn dichtbij. Het dorp biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, scholen, horeca en sportfaciliteiten (o.a. Bosbad Leersum). De locatie is uitstekend bereikbaar, met een snelle aansluiting naar de A12 en goede trein- en busverbindingen richting Utrecht, Arnhem e.v. Kortom, een royaal gezinshuis in een groene omgeving dicht bij het prachtige buitengebied en toch nabij alle voorzieningen. OMGEVING: Leersum is gelegen in het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug dat ook vele wandel- en fietspaden en mountainbikeroutes kent. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Aan de noordzijde vindt u de graftombe van Nellesteyn, de Uilentoren, statige lanen, uitgestrekte bossen, heidevelden, stuifzand en natuurlijk de Leersumse Plassen. Aan de zuidzijde gaan de bossen over in landelijk gebied met prachtige kastelen en buitenplaatsen en het rivierengebied met het vestingstadje Wijk bij Duurstede. WONING: Woonoppervlakte 125 m² en perceeloppervlakte 153 m². Mogelijkheid voor zonnepanelen aan de voorzijde (zuid) en aansluiting glasvezel t.b.v. internet. BEGANE GROND: via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met de meterkast. De woonkamer heeft een speelse Z-indeling met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De begane grond is grotendeels voorzien van een prachtige parketvloer (24 mm dik). Door de grote ramen in de voor- en achtergevel heeft de huiskamer een prachtige lichtinval en kunt u genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de open keuken, welke geplaatst is in een hoekopstelling en voorzien van een koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en oven. De tussenhal biedt u toegang tot het toilet met fontein. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e VERDIEPING: vanuit de tussenhal nemen we de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad voorzien van douchegelegenheid, wastafelmeubel, toilet en designradiator. 2e VERDIEPING: deze verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met c.v.-ketel opstelling, nieuw ventilatiesysteem en wasmachineaansluiting. De ruime vierde slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. TUIN: de woning biedt aan de voorzijde een ruime tuin met sierbestrating en een diversiteit aan vaste beplanting. De besloten achtertuin ligt op het noorden en is, net als de voortuin, fraai aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. De stenen berging, voorzien van elektra, biedt ruim voldoende opbergmogelijkheden. De achtertuin, die afgesloten wordt door een tuindeur, grenst aan een grote open ruimte (parkeerplaatsen), u heeft dus geen achterburen. RENOVATIEWERKZAAMHEDEN VANAF 2021: * Saus- en schilderwerk binnen en buitenschilderwerk voorzijde woning (professioneel uitgevoerd 2023); * Vernieuwing schuttingdeel (hard hout) naast schuttingdeur; * Volledige vernieuwing toiletruimte begane grond; * Renovatie beide verdiepingstrappen; * Plaatsing HR++ glas met ventilatierooster in lange raam voorzijde woonkamer; * Plaatsing natuurstenen dorpel voordeur; * Nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing op slaapkamers voorzijde woning; * Stucwerk aangebracht op slaapkamers eerste verdieping; * Plaatsing nieuwe radiatoren slaapkamers eerste verdieping (medio 2023); * Plaatsing natuurstenen vensterbanken alle slaapkamers eerste verdieping ; * Vernieuwing deurbeslag eerste en tweede verdieping; * Plaatsing c.v.-ketel met expansievat (2021); * Plaatsing mechanisch ventilatiesysteem (2021); * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen; * Oplevering in overleg.