Gerritjeshof 23956 PA LeersumLeersum-Dorp

Instapklare vrijstaande villa op een toplocatie in Leersum! In het geliefde Leersum, op loopafstand van winkels, scholen, restaurants en sportfaciliteiten, staat deze recent opgeleverde, instapklare vrijstaande villa. De woning combineert moderne woonkwaliteit met landelijke charme en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen aan de karaktervolle Boerenbuurt en direct naast een monumentale boerderij, straalt deze woning zowel historie als eigentijdse klasse uit. Het perceel van ca. 540 m² biedt volop privacy, een ruime tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De woning is duurzaam gebouwd en heeft energielabel A+++. Dankzij de bodemwarmtepomp, zonnepanelen én vloerverwarming met koelfunctie (begane grond en eerste verdieping) woon je hier toekomstgericht en energiezuinig. Het woonoppervlak is circa 180m2, dit is inclusief de zolderverdieping van circa 19m2 en heeft een kelderruimte van circa 21m2. Indeling Begane grond: Via de zij-entree kom je in de ruime hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is ook toegang tot de multifunctionele kelder (ca. 21 m²). De royale, straatgerichte woonkamer biedt prachtig zicht op de tuin en het omliggende groen. De schuifpui geeft toegang tot het terras met overkapping. De woonkeuken aan de achterzijde is modern uitgevoerd in rechte opstelling en met een kookeiland en staat in open verbinding met de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur, garderobe, warmtepompinstallatie en extra bergruimte. Via de achterdeur bereik je ook de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime open zolder met dakraam en opstelplaats voor de ventilatie-unit. Deze ruimte is naar wens in te richten als werk- of logeerkamer. Buitenruimte De woning beschikt over een royale, zonnige tuin rondom. Er is een separate berging voorzien van elektra en ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2025 • Woonoppervlak circa 180 m2 (incl zolderverdieping van 19m2, als 'overig inpandige ruimte' in meetrapport opgenomen ivm onvoldoende daglichttoetreding) • Perceeloppervlak circa 540m2 (moet nog definitief kadastraal worden ingemeten) • Energielabel A+++ • 2 eigen parkeerplaatsen • Separate berging met elektra • Kelder van ca. 21 m² • Zonnepanelen • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnwerk en tripleglas. • Vloerverwarming met koelfunctie op begane grond en eerste verdieping • Oplevering: in overleg • Recent opgeleverd vanuit de nieuwbouw (juli 2025) Wonen in Leersum Leersum is een sfeervol dorp gelegen midden in de natuur, omringd door bossen en heidevelden van de Utrechtse Heuvelrug. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon de rust van het buitenleven. Ondanks het landelijke karakter, zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horeca zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast ben je via uitvalswegen en openbaar vervoer binnen korte tijd in steden als Utrecht en Amersfoort. Leersum biedt het beste van twee werelden: de rust van het dorp én de nabijheid van de stad. Interesse? Deze unieke, instapklare villa biedt comfort, ruimte én duurzaamheid op een prachtige locatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je de woning graag van dichtbij ervaren!