Halfeiken 4-B3956 VT LeersumLeersum-Dorp

Ben je op zoek naar een ruim en goed onderhouden gezinshuis? Neem dan een kijkje op Halfeiken 4b te Leersum. Deze zeer royale halfvrijstaande woning met garage en carport staat aan de rand van Leersum, op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De combinatie van ruimte, comfort en locatie maken het dat je je hier meteen thuis voelt. Bij binnenkomst in het woonhuis word je begroet door een zeer ruime woonkamer. De erker zorgt voor een fijne lichtinval en biedt een vrij uitzicht richting de Schermlaan. De gezellige openhaard zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer, ideaal voor koude winteravonden of gewoon voor een gezellige avond met familie en vrienden. De woonkeuken bevindt zicht aan de achterzijde van de woning. Ruim van opzet en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, dit is de plek waar je heerlijke maaltijden kunt bereiden. De openslaande deuren leiden naar het terras, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De aansluitende bijkeuken biedt extra opbergruimte en is voorzien van de witgoedaansluitingen. Onder de bijkeuken bevindt zich nog een wijn-/voorraadkelder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de zeer grote ouderslaapkamer met een riante kastenwand. De badkamer is ruim van opzet, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een doucheruimte en dubbele wastafel. Een apart toilet zorgt voor extra gemak. De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, is momenteel in gebruik als opbergruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Maar het is ook een optie om hier met een vaste trap extra kamers te creëren. Het souterrain is even groot als de begane grond en is opgedeeld in drie aparte ruimtes. De grootste ruimte, voorzien van een kastenwand, is ideaal als kantoor, sportruimte, speelruimte of eventueel als gastenverblijf. De tweede ruimte is momenteel in gebruik als muziekkamer, een droom voor elke muziekliefhebber. De derde ruimte is een ware wellnessruimte, compleet met sauna (infrarood en Fins), ligbad, douche, wastafel en toilet. Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange werkdag. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, heeft een open ligging waardoor je op elk moment van de dag kan genieten van de zon maar ook van de privacy en het groen van de omgeving. Achter in de tuin staat de garage met ruime zolder. Daarachter bevindt zich, onzichtbaar van het huis, een hele grote carport met zonnepanelen, geschikt voor stalling op eigen terrein. Maar het is de locatie van deze woning die het nog specialer maakt. Voor de natuurliefhebbers is er de nabijgelegen Utrechtse Heuvelrug, een prachtig bosrijk gebied dat het hele jaar door een scala aan buitenactiviteiten biedt. Binnen 5 minuten ben je in het bos en op korte afstand vind je de uiterwaarden van de Nederrijn. Een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en stilte. Indeling Je stapt binnen in de ontvangsthal met garderobe, toiletruimte, meterkast en de toegang naar de diverse woonvertrekken van de woning. Als eerste kom je in de woonkamer met aan de voorzijde een comfortabele ruimte om een zithoek te plaatsen bij de openhaard en waar je via de erker een heerlijk vrij uitzicht hebt richting de Schermlaan. Vervolgens kom je aan de achterzijde waar de woonkeuken zich bevindt met een royale keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is er een eiland met dezelfde uitstraling als de keuken, ideaal als extra werkblad en bergruimte. Voor de openslaande deuren is er voldoende plek voor het plaatsen van een royale eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Onder de bijkeuken bevindt zich nog een wijn-/voorraadkelder. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waaronder de zeer grote ouderslaapkamer met een vaste kastenwand. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, aparte doucheruimte en een dubbele wastafel met daarnaast een toiletkast. Op de verdieping is er ook een aparte toiletruimte aanwezig. Via de vlizotrap kom je op de tweede verdieping. Op dit moment een grote open ruimte met de CV-opstelling maar geeft ook zeker de optie om hier eventueel nog extra kamers te realiseren. En dan het souterrain. Een fijne ruimte die opgedeeld is in een grote open ruimte, ideaal als werkplek, hobby- en/of sportruimte. Een aparte kamer die tevens toegang geeft tot de derde ruimte van het souterrain, de wellness. De wellness is voorzien van een sauna, ligbad, douche, wastafel en toilet. De vrijstaande garage met zolderberging, is een fijne ruimte om je fietsen te stallen, tuinmeubelen en/of tuingereedschap. Daarnaast bevindt zich hier ook de omvormer van de zonnepanelen. Achter de garage is er een grote carport geplaatst, die qua hoogte ook zeker geschikt is om je camper, caravan of boot te stallen. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming begane grond en badkamers - Zonnepanelen (24 stuks) Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 2002 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 2966 en 2982 - Grondoppervlakte: 584 m2 - Verwarming: CV 2022 - Inhoud: ca. 895 m3 - Woonoppervlakte: ca. 238 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: zuidoosten - Staat van onderhoud: goed