Prinses-Beatrixlaan 193956 XX LeersumLeersum-Dorp

Gelegen in een geliefde en rustige besloten woonwijk in Leersum-Noord staat deze ruime uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit en carport met elektrische roldeur. De woning ligt direct naast de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en nabij de Tombe van Nellesteijn, waardoor rust, ruimte en natuur samenkomen. Binnen word je verwelkomd door een ruime entree, gevolgd door een lichte woonkamer met vele raampartijen en een sfeervolle openhaard. De open, moderne woonkeuken (2021) is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, ingebouwde stoomoven, ingebouwde combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Ook is er een aangesloten eetgedeelte, wat het ideaal maakt om uitgebreid te willen tafelen of snel iets op tafel zetten na een boswandeling. Aansluitend bevindt zich een fijne extra kamer die het wooncomfort compleet maakt. Hier vind je de was- en droogaansluiting, een wastafel, plafond voorzien van inbouwspotjes. Deze ruimte is te gebruiken als bijkeuken of een werk/(slaap)kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en geschikt voor slapen, werken of hobby’s. Hier ervaar je dezelfde rust die de omgeving kenmerkt, wakker worden met het groen en vogelgeluiden om je heen is hier heel normaal. De zolder is begaanbaar met een vaste trap en is voorzien van veel opbergruimte en dakramen. De brede voortuin grenst aan een groenstrook met een prachtige bomenlaan. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag én tot in de avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden, terwijl de natuur altijd dichtbij is. De losstaande berging biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De overdekte carport met elektrische roldeur zorgt voor veilig en droog parkeren. Een warme en koude kraan buiten. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2021). Er is de afgelopen jaren heel wat vernieuwd aan de woning, onder andere: HR++ glas (2024), CV (2022), nieuwe tuinschutting (2022/2023), nieuwe bestrating (2023) en de elektra vernieuwd. Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in een rustige, geliefde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt, en tegelijkertijd direct grenzend aan de natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Een plek waar je elke dag het gevoel hebt dat je even weg bent, zonder écht weg te hoeven. Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n huis dat je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 132 m² Inhoud: 540 m³ Perceelgrootte: 311 m² Bouwjaar: 1956 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, kelderkast, toegang tot woonkamer met woon keuken met een eetgedeelte. Keuken is voorzien van inductiekookplaat, inbouw stoomoven, ingebouwde combimagnetron, koelvries-combinatie en vaatwasmachine. Extra kamer voorzien van was- en droogaansluiting, wastafel en opbergruimte. Via de achterdeur betreedt je de achtertuin met terras op het zuidwesten. In de tuin staat een nieuwe vrijstaande luxe houten berging (2024) en een royale overdekte carport met elektrische roldeur (2023). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 lichte slaapkamers. Badkamer uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet. Zolder: Bergruimte, inbouwkast en cv-ketel. Voorzien van twee dakramen. KENMERKEN: • Woning vernieuwd vanaf 2021; • Onder andere: divers HR++ glas (2024); • Kunststofkozijnen; • CV (2022); • 12 zonnepanelen (2021); • Nieuwe bestrating (2023); • Elektra vernieuwd; • Bodemisolatie woonkamer 2024; • Mechanische ventilatiebox 2021; • Nieuwe tuin/schuttingen (2023); • Keuken 2021 met diverse apparatuur ; • Woonkeuken; • Luxe vrijstaande houten berging (2024); Elektrische roldeur (2023); • Carport; • Geïsoleerde woning met energielabel A; • Achtertuin op het zuidwesten; • Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12; • Aan het einde van de straat loop je zo het bos in!; • Gelegen naast de bossen in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en Tombe van Nellesteijn; • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.