Prinses-Beatrixlaan 53956 XX LeersumLeersum-Dorp

Vrijstaand wonen met ruimte, rust én volop mogelijkheden op een mooie locatie in Leersum. Aan een mooie, groene laan, ligt dit charmante VRIJSTAANDE WOONHUIS met aangebouwde GARAGE, eigen oprit en een heerlijke tuin die rondom gelegen is. Een plek waar rust en natuur samenkomen, op een steenworp afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hier woont u vrij en omringd door groen, met alle ruimte om uw eigen woonwensen waar te maken. De woning dient gerenoveerd te worden en biedt daarmee juist een prachtige kans: creëer uw droomhuis en geef de woning geheel uw eigen stijl en sfeer. De basis is er; er zijn voldoende mogelijkheden! Op de begane grond is een L-vormige woonkamer aanwezig alsmede een keuken en een doucheruimte. Boven zijn twee slaapkamers gesitueerd alsmede een berging. Tuin: Rondom de woning ligt een groene tuin aan voor-, zij- en achterzijde. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u in de tuin altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw vindt. Of u nu droomt van meerdere terrassen, een speelplek voor kinderen of een eigen moestuin; hier kan het allemaal. De eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein. De perceelgrootte bedraagt 447 m². Garage met mogelijkheden: De aangebouwde stenen garage is voorzien van verwarming, water en elektra en is ruim genoeg voor het stallen van een auto. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis. Extra praktisch is de aanwezige aangebouwde stenen berging voor tuinspullen en gereedschap. Ligging: De woning is gelegen aan de Prinses Beatrixlaan: een rustige, groene laan met een prettige dorpse sfeer. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl het gezellige dorpscentrum met supermarkt, speciaalzaken, restaurants, gezellige terrassen en andere voorzieningen zich op korte afstand bevindt. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn nabij. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen vrijwel om de hoek – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien zijn uitvalswegen richting onder andere Utrecht en de A12 goed bereikbaar. Een fijne combinatie van groen wonen en een centrale ligging. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang. Hier bevinden zich een doucheruimte en het separate toilet met fontein. Woonkamer, keuken De woonkamer is aangenaam licht en vormt samen met de eetkamer een fijne leefruimte. De parketvloer en de haard zorgen voor sfeer en warmte, terwijl de schuifpui een mooie verbinding met de tuin creëert. Hier geniet u van prettig daglicht en direct contact met buiten. Vanuit de hal bereikt u de keuken via een schuifdeur. De keuken biedt toegang tot een praktische trapkast en heeft een deur naar de oprit, ideaal voor het binnenbrengen van boodschappen of een snelle loop naar buiten. Eerste verdieping: 2 slaapkamers. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en kijkt uit op de tuin. De kamer aan de voorzijde biedt toegang tot de vliering, waar zich de cv-ketel bevindt. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met ruimte, een garage en een prachtige ligging. Een huis waar u uw eigen droom van kunt maken. Bent u klaar om de mogelijkheden te ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1957. • Woonoppervlakte circa 76 m². • Inhoud circa 307 m³. • Garage circa 27 m². • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit) en openhaard. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: E. • Kadastraal bekend Gemeente Leersum, sectie C, nummer 1853, groot 447 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •