Vaarsloot 10-A3956 TJ LeersumLeersum-Dorp

In Leersum, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, woon je in deze luxe vrijstaande nieuwbouwwoning. De woning staat in een rustig, doodlopend hofje, waardoor je elke dag thuiskomt in een veilige woonomgeving. Op de fiets ben je zo bij het dorpscentrum met supermarkt, bakker, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. En wil je de natuur in, dan loop je binnen enkele minuten het bos van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in of fiets je richting de uiterwaarden van de Nederrijn. Binnen merk je direct dat alles nieuw is en met zorg is ingericht. De begane grond is één grote leefruimte met vloerverwarming en visgraatvloer, strakke strak afgewerkte wanden en grote ramen. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken met kookeiland, voorzien van moderne inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Hier kun je uitgebreid koken terwijl je gasten aan het bargedeelte of aan de eettafel aanschuiven. De eetkamer loopt mooi over in de woonkamer aan de tuinkant, waar de openslaande deuren naar het terras zorgen voor extra licht en een directe verbinding met buiten. Het geheel voelt ruim, rustig en comfortabel. Op de eerste verdieping gaat dat gevoel van ruimte en luxe verder. Je hebt hier twee grote slaapkamers, waarvan één met een royale inloopkast. Ook is er een aparte wasruimte zodat de was altijd uit het zicht blijft. De badkamer is een echte blikvanger: strak gestuukte wanden met beton ciré, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet maken dit tot een plek waar je graag de dag begint en eindigt. Alles is uitgevoerd in rustige, warme tinten en vormt één geheel met de stijl van de rest van het huis. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aangelegd. De tweede verdieping is verrassend groot. Door de hoogte en lengte kun je deze ruimte op verschillende manieren gebruiken: als extra slaapkamer, werkplek, speelzolder of een combinatie daarvan. Het dak en de plaats van het raam zorgen voor veel licht en natuurlijk kun je hier ook veel bergruimte creëren. Dankzij de warmtepomp, volledige isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen woon je hier bovendien zeer energiezuinig en toekomstbestendig. Je hoeft niets meer te doen dan je meubels neerzetten en genieten van het wooncomfort dat deze woning biedt. Buiten leef je minstens zo prettig. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je op het terras waar je een loungehoek kwijt kunt. Een niveau lager ligt een groot, strak aangelegd terras voor een grote buitentafel. De erfafscheiding met schutting en groen geeft veel privacy, waardoor je beschut zit en volop kunt genieten van lange avonden buiten. Rondom de woning is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit of in de aangebouwde garage. De garage biedt plek voor zowel een auto, als fietsen en extra opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap. Indeling Begane grond Via de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet loop je de grote living in, met aan de voorkant de luxe open keuken met kookeiland en eethoek en aan de achterkant de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Verdieping Op de eerste verdieping kom je op een royale overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, - waarvan één met praktische inloopkast- en een aparte wasruimte. De luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet. Zolder De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en hier ligt een grote, open ruimte die nu wordt gebruikt voor opslag. Door de hoogte, het daglicht en de vorm van het dak kun je deze verdieping eenvoudig indelen tot één of meerdere kamers. Tuin De tuin ligt rondom de woning en is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met een vlonderterras direct bij de woonkamer, een lagergelegen terras (beton) en een betegeld terras heb je volop keuze waar jij gaat zitten om van het buitenleven te genieten. Door de schutting en het groen geniet je veel privacy en via de zijkant van het perceel heb je een handige achterom. De oprit en garage maken dat je op eigen terrein kunt parkeren. Extra gegevens • Bouwjaar: 2024 • Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum, sectie D, nr. 3924 • Grondoppervlakte: 400 m² • Verwarming: warmtepomp met vloerverwarming • Inhoud: ca. 685 m³ • Woonoppervlakte: ca. 162 m² • Parkeerruimte: eigen terrein + garage • Ligging van de tuin: zuidwesten • Staat van onderhoud: zeer goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.