Vijverlaan 393956 EC LeersumLeersum-Dorp

LETOP : KOPIE OUDE AANMELDING MAAR MISS HANDIG VOOR INSPIRATIE? Deze ruime vrijstaande semi-bungalow is bijzonder fraai gelegen, tegenover de landerijen aan de rand van de bebouwde kom. De woning biedt vanuit de woonkamer vrij en weids uitzicht. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug, scholen en overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden. De woning biedt een ruime woonkamer, keuken en een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Boven is er een ruime extra slaapkamer en een royale open ruimte waar een of meer slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De prachtig aangelegde tuin rondom completeert het geheel. Een mooie kans voor mensen die op zoek zijn naar een levensbestendige woning met veel leefruimte op een prachtige locatie. Deze woning wordt aangeboden met Overbruggingsgarantie. Vraag ons naar de mogelijkheden! Kavelgrootte: ca. 455 m2 Inhoud: ca. 400 m3 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 395.000,-- k.k. Algemeen: Leersum vormt sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden. De vrijstaande semi-bungalow is bijzonder mooi gelegen op de hoek van de Vijverlaan en de Nieuwe Steeg, de zuidelijkste straat van de bebouwde kom van Leersum. Er is vrij uitzicht op de tegenoverliggende landerijen. Maar ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum met voorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Daarnaast zijn er scholen, kinderopvang en sport faciliteiten op loopafstand gelegen. De woning staat op een ruim perceel van 455 m2 en heeft een royale inhoud van ca. 400 m3. Daarnaast zijn er twee stroken grond (aan de voorzijde ca. 75 m2 en aan de zijkant een strook van ca. 42 m2) in bruikleen van de gemeente. De woning is gebouwd in 1986. De staat van het onderhoud is zowel binnen als buiten goed te noemen en de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Entree: de entree is aan de zijkant van de woning. De achterliggende hal biedt een meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en de slaapkamer. Woonkamer: de ruime L-vormige woonkamer van ca. 33 m2 is plezierig licht door de raampartijen aan de voorzijde en de zijkant van de woning. Aan de zuidzijde zijn er openslaande deuren naar het terras en is er een prachtig uitzicht op de tegenover gelegen landerijen. Aan de achterzijde is er toegang tot de keuken. Keuken: de dichte keuken is voorzien van een rechte keuken opstelling aan beide zijden. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en er is diverse inbouwapparatuur voor handen, zoals een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een elektrische oven en een koelkast. Aan de achterzijde gaat de keuken over in een praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar het terras achter de woning. De ruime slaapkamer op de begane grond meet ca. 17 m2 en is voorzien van een praktische inbouwkast onder de trap. Er is directe toegang tot de naastgelegen badkamer. Badkamer: de grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. Eerste verdieping: via de hardhouten open trap in de hal komen we op een grote open zolder ruimte van ca. 28 m2. Hier is volop gelegenheid voor realisatie van een extra slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Er is verder een afgesloten berging met de opstelplaat van de CV combi ketel (Nefit HR Excellent) die in 2002 is vernieuwd en jaarlijks onderhoud krijgt. Op de verdieping is er verder aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer aanwezig. De kamer meet ca. 19 m2. Garage: de aangebouwde garage is voorzien van een zadeldak met pannen. Hierdoor is er ruimte gecreëerd voor een extra vliering. Deze steekt naar de voorzijde uit, zodat er extra bergruimte is en een overdekte entree van de woning is ontstaan. In de achterpui van de garage is een deur naar de tuin aangebracht. Voor de garage is er een ruime oprit waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Buitenruimte: de woning biedt een fraai aangelegde tuin rondom. We vinden er twee terrassen, borders met vaste beplanting en een fijn gazon. Door de open ligging is er een fraai uitzicht op de landerijen tegenover de woning. De woning is het vertrekpunt van heerlijk wandel- of fietstochten door de natuurlijke omgeving van de Utrechtse Heuvelrug en de Stichtse Lustwarande. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1986 Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3091 Perceelgrootte: 455 m2 Woonoppervlakte: ca. 118 m2 Inhoud: ca. 400 m3 Isolatie: dubbel glas, geheel geïsoleerd; Verwarming/warm- watervoorziening: C.V.-ketel Nefit Excellent HR (ca. 2002) • Een degelijk leeftijdsbestendige semi-bungalow; • Prachtig uitzicht over de landerijen; • Ruime woonkamer; • Slaapkamer en badkamer op begane grond; • Mogelijkheid tot meerdere slaapkamers op • de verdieping; • Goede staat van onderhoud; • Heerlijk tuin rondom. • De volgende clausules zullen worden gebruikt: vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule, niet bewoningsclausule en notariskeuze verkoper.