Vredeoordlaan 43956 RN LeersumLeersum-Dorp

Aan een rustige, groene laan met charmante karakteristieke woningen, ligt deze royale hoekwoning met eigen oprit en een riante berging. Een heerlijke plek waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Hier woon je rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer, en toch centraal: op korte loopafstand van zowel de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als winkelcentrum. Van de Vredeoordlaan loopt u ook zo naar de Boerenbuurt. Een ideale combinatie van natuur en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij aankomst valt direct de ruime opzet op. Je parkeert comfortabel op eigen terrein en stapt binnen in een woning die licht en praktisch is ingedeeld. De doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, met directe verbinding naar de achterzijde van de woning. Hier is een echte eyecatcher gerealiseerd: de fraaie serre. Dankzij de drie lichtkoepels en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, met veel licht en een fijn uitzicht op het groen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2026 is vernieuwd. Ook het toilet op de begane grond is in datzelfde jaar gemoderniseerd. De tweede verdieping biedt nog eens een verrassend ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De royale achtertuin is besloten, verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je een zonnig terras waar je in alle rust kunt genieten van lange zomerdagen. De recent gestucte garage (2026) maakt het geheel compleet. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd: zo is er in 2024 wand-/spouwisolatie aangebracht, een vernieuwde badkamer en toilet beneden (2026) en is de woning in 2026 recent geschilderd, inclusief een nieuwe voordeur. Kortom: een ruime hoekwoning op een fijne, rustige locatie, met volop leefruimte, licht en privacy, een plek waar je je direct thuis voelt. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 135 m2 Inhoud: 467 m2 Perceelgrootte: 282 m2 Vrijstaande berging (voorheen garage): 32 m2 Bouwjaar: 1971 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, trappenkast, toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met eetgedeelte. Dichte keuken (2018) met apparatenkasten wand, voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met inbouwkasten. Op deze etage bevindt zich de badkamer uitgerust met een wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 4e (ruime) slaapkamer met dakkapel. Ook is er op de overloop voldoende bergingsruimte met de CV installatie. Garage uitgerust met elektra. Bijzonderheden: • Gelegen in een rustige, autoluwe straat; • Schilderwerk 2026; • Wand/spouwisolatie 2024; • Badkamer 2026; • Vloerisolatie 2021; • Royale serre met openslaande deuren; • Op loopafstand van het centrum van Leersum, gelegen op enkele meters van buitengebied en de bossen; • Vrijstaande stenen berging met stucwerk (2026) van 10,75 lang; • Eigen oprit met voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s; • In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.