Zandweg 23-A3956 NG LeersumLeersum - Darthuizen-Zuylestein

Royaal wonen op een uniek landgoed midden in Nederland Dit is geen huis. Dit is een levensstijl. Een kans die zelden voorbij komt: wonen op een eigen landgoed van meer dan 5 hectare, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Landgoed ’t Hooghe Water is een plek waar je de seizoenen beleeft, waar je wakker wordt met vogelzang en waar je ’s avonds de zon onder ziet gaan over het coulisselandschap. Een plek waar je de luxe ervaart van rust, ruimte en natuur — en deze kunt delen met familie, vrienden en gasten. Een harmonieus geheel In 2004 is ’t Hooghe Water, met daarop het riante landhuis en het bijbehorende koetshuis, met veel liefde gebouwd. De lanen, boomgaarden en graslanden zijn samen met een landschapsarchitect ontworpen. De zichtlijnen zijn subliem. De natuur is dichtbij en altijd in balans. Dieren als reeën, zwanen en bijzondere vogels zijn vaste bezoekers. Tegelijkertijd woon je hier op slechts 10 minuten van de A12 en ben je met 30 minuten in Utrecht, Amersfoort of Arnhem. Je bent hier bovendien onderdeel van een rijke historie: vanaf de 18e eeuw werd deze streek geliefd bij welgestelde stedelingen die hier de mooiste buitenplaatsen lieten verrijzen — de zogenaamde Stichtse Lustwarande. Landgoed ’t Hooghe Water sluit naadloos aan bij deze traditie van imposant wonen in het groen. Indeling landhuis Begane grond: Een centrale entree met dubbele deur geeft toegang tot de ruime hal met bordestrap en vide. Vanuit de hal zijn de tuinkamer en zitkamer bereikbaar, elk met dubbele openslaande deuren naar het terras met diverse zitplekken. Genieten van het enorme uitzicht. De zitkamer heeft een gashaard en grenst aan de lichte tuinkamer op het zuiden. De woonkeuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, biedt uitzicht op het doorzicht in het poortgebouw, op de noordelijke oprijlaan. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de ruime bijkeuken met trap naar het souterrain. Eerste verdieping: Aan de voorzijde bevinden zich drie kamers (twee slaapkamers en een werkkamer), een separaat toilet en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde is de masterbedroom gesitueerd. Bestaande uit een royale slaapkamer, kleedruimte en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met ruimte voor extra kamers. Souterrain: Bereikbaar via de bijkeuken en een buitentrap / buitendeur. Hier bevinden zich een volledig uitgeruste technische ruimte, een keuken, een ruime woon-/werkruimte, twee extra kamers en een badkamer met inloopdouche en wasruimte. Koetshuis & Buitenruimte Het koetshuis biedt ruimte aan vier auto’s (en/of tuinmachines) en heeft een kantoorruimte op de begane grond. De bovenverdiepingen kunnen als gastenverblijf of werkruimte ingericht worden. Rondom het koetshuis liggen gazons, hagen en boomgaarden, omlijst door bos en grasland. De gronden zijn agrarisch bestemd met mogelijkheden voor bijvoorbeeld voedselbos of begrazing. Diverse subsidieregelingen voor (agrarisch) natuurbeheer zijn mogelijk. Natuurschoonwet Het Landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW-rangschikking). De natuurschoonwet biedt diverse fiscale voordelen voor de eigenaar. Jaarlijks is er het voordeel van lagere onroerendezaakbelasting en voordeel voor de inkomstenbelasting (de grond is namelijk vrijgesteld voor box 3 van de inkomstenbelasting en de woning wordt lager gewaardeerd voor het eigen woningforfait van box 1). Naast de jaarlijkse voordelen zijn er ook voordelen bij overdracht en schenken of vererven. Als koper van dit landgoed kun je in de akte van levering een beroep doen op vrijstelling voor de overdrachtsbelasting als je de NSW status handhaaft en 25 jaar in stand houdt. Daarnaast is er bij schenken of vererven van een niet opengesteld landgoed een belastingvoordeel van 40% en blijft de invordering (onder bepaalde voorwaarden), geheel achterwege bij een opengesteld landgoed. Graag lichten we de voordelen van een NSW gerangschikt landgoed toe. Recente ontwikkeling Zandweg 23b en 23c maakten tot voor kort onderdeel uit van ’t Hooge Water. Beide percelen hebben recent een woonbestemming gekregen. Zandweg 23b is een kavel van ca. 2200 m2 waarop een vrijstaande woning mag worden gerealiseerd. Zandweg 23c betreft een in 2009 gebouwde praktijk/kantoorruimte die nu een woonbestemming heeft gekregen. Bij Zandweg 23c behoort een perceel van ca. 9000 m2. Zowel Zandweg 23 b en 23c worden ook (separaat) te koop aangeboden. De percelen hebben een ontsluiting via het landgoed ’t Hooghe Water. Bijzonderheden • NSW-gerangschikt landgoed met aantrekkelijke fiscale voordelen • Bouwjaar 2004 • Zonnepanelen aanwezig • Perceel: ca. 51.000 m² • Woonoppervlakte woning: 390 m² | Inhoud: 1575 m³ • Koetshuis: 155 m² bergruimte en 31 m² kantoor • Zandweg 23b en 23c zijn ontsloten via landgoed ’t Hooghe Water. • Mogelijkheid tot (agrarisch) natuurbeheer, met subsidiemogelijkheden Kom het beleven Foto’s en woorden doen dit unieke landgoed eigenlijk tekort. Alleen een bezichtiging laat écht zien hoe bijzonder deze plek is. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding. ________________________________________ Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlaktes zijn indicatief.