Aggemastate 2488926 PH LeeuwardenCamminghaburen-Noord

Instapklare, volledig gemoderniseerde eengezinswoning (maisonnette) met diepe zonnige tuin in Camminghaburen! In de geliefde woonwijk Camminghaburen staat deze ruime en smaakvol gemoderniseerde eengezinswoning (maisonnette) aan de Aggemastate klaar voor nieuwe bewoners. Een woning waar stijl, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen! Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De begane grond is voorzien van een prachtige PVC visgraatvloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De royale, tuingerichte woonkamer biedt volop leefruimte en vormt dankzij de grote raampartijen een heerlijke lichte plek om te ontspannen en samen te komen. De moderne open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het grote kookeiland biedt niet alleen veel werk- en opbergruimte, maar is ook dé plek om gezellig samen te koken of te borrelen. De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van BORA, een ruime oven en een combioven. Aan weerszijden van de ovens bevinden zich bovendien een koelkast en een diepvries, wat zorgt voor extra veel opbergruimte en optimaal gebruiksgemak. Op de verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De volledig gemoderniseerde badkamer straalt luxe uit en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel, perfect voor extra comfort in de dagelijkse routine. Ook buiten is het volop genieten. De diepe achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt de hele dag zon en volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen. Als extra pluspunt beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Kortom: een instapklare, moderne en verrassend ruime woning op een fijne locatie, een plek waar je je direct thuis voelt! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in het entree met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de royale woonkamer. De ruime en lichte woonkamer vormt direct het hart van de woning en is prachtig afgewerkt met een PVC visgraatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan licht en een mooi groen uitzicht op de achtertuin. Een handige vaste kast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken met een groot kookeiland als absolute eyecatcher, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan, vaatwasser en volop kastruimte. De bijbehorende kastenwand met oven en combioven maakt het geheel compleet en ideaal voor kookliefhebbers. Vanuit de woonkamer stapt u zo de diepe, op het zuiden gelegen achtertuin in, waar u de hele dag door kunt genieten van de zon; de tuin beschikt daarnaast over een berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: ia de vaste trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast, terwijl ook de overige slaapkamers verrassend ruim en praktisch in te delen zijn. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer en profiteren van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne en lichte sfeer. De stijlvolle, volledig gemoderniseerde badkamer sluit perfect aan bij de hedendaagse woonwensen en is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een stort- als handdouche, een tweede hangend toilet en een fraai design wastafelmeubel met dubbele wastafel. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1982 *Gebruiksoppervlakte wonen: 108m2 *Externe bergruimte: 9m2 *Inhoud: 372m3 *Energielabel A *Verwarming en warm water middels stadsverwarming *Diepe achtertuin op het zuiden met berging en achterom *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE €84,97,- (incl. opstalverzekering en onderhoud) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.