Amelandsstraat 318911 KA LeeuwardenHoek

Nieuw, instapklaar en gasloos wonen in de binnenstad! Wonen in het centrum in een gloednieuw 3-kamer appartement dat helemaal af is en bovendien ook nog eens compleet gasloos? Dan is dit je kans! Amelandsstraat 31 is een fijn en sfeervol maisonette-appartement gelegen op de bovenste etage met uitzicht op de iconische Sint Bonifatiuskerk, de hoogste kerktoren van Leeuwarden. Het appartement biedt 77 m² aan wooncomfort verdeeld over 2 woonlagen. Met energielabel A+++ woon je hier duurzaam en heb je extreem lage maandlasten. Indeling Via de centrale entree kom je het appartementencomplex binnen. Vanuit hier bereik je het appartement via het trappenhuis (er is geen lift aanwezig). Op de begane grond beschik je over een eigen inpandige berging. Het appartement Je komt binnen via de entree en stapt direct de keuken in, een prettige leefruimte met volop ruimte om te koken en samen te eten. De luxe keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Aan de rechterzijde is het balkon, een fijne buitenruimte waar je uitkijkt over de binnenstad en heerlijk kunt ontspannen, terwijl je aan de linkerzijde doorloopt richting de woonkamer. Deze is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van dakramen met uitzicht op de Sint Bonifatiuskerk. De keuken en woonkamer zijn warm en stijlvol ingericht met een mooie visgraatvloer. De praktische berging biedt ruimte aan de cv-ketel en hier is plaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal heb je toegang tot een separaat toilet en de trap naar de verdieping. Op de verdieping start je op de overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de ene zijde vind je een kamer die perfect dienstdoet als kleding-, werk- of logeerkamer. De master bedroom is royaal opgezet (16 m2) en biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en kasten. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Kenmerken - Woonoppervlakte 77 m2 - Gasloos - Energielabel A+++ - 3 eigen zonnepanelen - Airconditioning (verwarmen én koelen) - WTW-installatie - Inpandige berging met wasmachine- en drogeropstelling Het kleinschalige appartementencomplex verkeert door de herontwikkeling in uitstekende onderhoudsstaat. Er is een gezonde en actieve VvE, met een bijdrage van 226 euro per maand heb je verder geen omkijken meer naar buitenonderhoud. Het appartement maakt deel uit van de herontwikkeling van het Amelandskwartier. Een voormalig winkelpand aan het Bonifatiusplein is getransformeerd tot een kleinschalig woonproject met appartementen, citylofts en stadswoningen, ontworpen door Adema Architecten. Het is gelegen midden in de binnenstad van Leeuwarden, maar toch op een verrassend rustige plek. Het Bonifatiusplein biedt ruimte, groen en karakter. Winkels, horeca, cultuur, het station en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Maak jij van dit prachtige appartement jouw fijne plek? We zien je graag voor een bezichtiging!