De Malus 2018934 CX LeeuwardenHuizum-Dorp

Wonen op niveau – exclusief, licht en met fenomenaal uitzicht Op de 12e verdieping van het markante appartementencomplex aan De Malus 201 in Leeuwarden bevindt zich dit werkelijk unieke appartement. Een woning die zich onderscheidt door ruimte, licht en een uitzicht dat nooit verveelt. Hier woon je letterlijk op niveau. Algemeen Met een woonoppervlakte van ca. 111 m², een bouwjaar van 2007 en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een appartement dat comfort, luxe en kwaliteit op natuurlijke wijze samenbrengt. Vanuit de centrale entree bereik je middels de lift eenvoudig de verdieping, waar je vrijwel direct voor je eigen voordeur uitstapt — een prettig en praktisch detail dat bijdraagt aan het dagelijks wooncomfort. Wonen & beleving In de loop der jaren is het appartement volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een moderne en eigentijdse leefomgeving. Het absolute hart van de woning wordt gevormd door de riante woonkamer van circa 55 m². Een indrukwekkende leefruimte die dankzij de grote raampartijen rondom baadt in het daglicht en waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit elke positie in de woonkamer ervaar je het weidse uitzicht over Leeuwarden en de groene omgeving daarbuiten. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat de zon hier gedurende de dag rijkelijk aanwezig is, wat bijdraagt aan een bijzonder aangename woonbeleving. Afwerking De woonruimte, inclusief de slaapkamers, is voorzien van een luxe eikenhouten vloer, gelegd in een stijlvol visgraatmotief met een verfijnde bies. In combinatie met de strak gestukte wanden en plafonds en de bijpassende houten plinten ontstaat een hoogwaardige en verzorgde afwerking die in het gehele appartement wordt doorgevoerd. Keuken De moderne keuken vormt een stijlvol en functioneel geheel met de woonkamer en is uitgevoerd met een centraal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een combi-oven, een combi-oven met stoomfunctie, een ingebouwd espressoapparaat, een koelkast en separate vriezer, evenals een 4-zones inductiekookplaat met design wasemkap. Een plek waar koken en samenkomen moeiteloos in elkaar overlopen. Loggia Een absoluut onderscheidend element van dit appartement is de uitzonderlijk ruime loggia van circa 16 m². Deze buitenruimte voelt als een verlengstuk van de woonkamer en biedt dankzij de glazen schuiframen de mogelijkheid om deze volledig naar wens open of gesloten te maken. Hierdoor ontstaat een plek waar je het gehele jaar door kunt genieten van het buitenleven, beschut wanneer gewenst en open zodra de zon zich laat zien. De combinatie van hoogte, zonligging en uitzicht maakt dit een plek van rust en beleving. Slaapkamers & badkamer De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een directe verbinding met de loggia, waardoor ook hier het buitengevoel volledig wordt geïntegreerd. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer en-suite, uitgevoerd in een lichte en tijdloze afwerking en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De aanwezige vaste kastruimte zorgt voor een praktische en comfortabele invulling van de ruimte. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werk- en hobbyruimte. Dankzij de prettige lichtinval en het vrije uitzicht is dit een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Comfort & duurzaamheid Het appartement beschikt over een energielabel A en is rondom voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Daarnaast is het appartement volledig uitgerust met elektrische screens, eenvoudig vanuit binnen te bedienen, wat zorgt voor extra comfort, zonwering en privacy. VvE & parkeren Naast het wooncomfort binnenshuis is ook het beheer van het complex goed geregeld. Er is sprake van een actieve, gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonomgeving en het behoud van de kwaliteit van het gebouw. Tot slot beschikt het appartement over een eigen (overdekte) parkeerplaats op afgesloten terrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Ligging & omgeving Het appartementencomplex De Malus is gelegen op een fraaie locatie aan de rand van Leeuwarden, waar rust, groen en stedelijke voorzieningen op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt op loopafstand, scholen, zorgvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het stadscentrum van Leeuwarden ligt op korte afstand en is zowel per fiets als met de auto snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je eenvoudig en vlot onderweg bent richting onder andere Heerenveen, Groningen en Sneek, wat deze locatie ook voor forenzen bijzonder aantrekkelijk maakt. Wat dit complex extra onderscheidt, is de combinatie van een rustige woonomgeving met een open en groene setting, waarbij water en groen een belangrijke rol spelen in de woonbeleving. Vanuit de hogere verdiepingen, zoals hier op de 12e etage, geniet je bovendien van een vrij en weids uitzicht over de stad en het omliggende landschap — een kwaliteit die dit type appartementen zelden zo sterk biedt. Tot slot De combinatie van ruimte, licht, afwerking, voorzieningen en de unieke ligging op hoogte geeft dit appartement een bijna penthouse-achtige woonbeleving. Een woning die zelden op de markt komt en die je moet ervaren. Goed om te weten! - woonoppervlakte 111 m² - zeer luxe afwerking en woonstand - inclusief eigen parkeerplaats - 2 slaapkamers - loggia van 16 m² - energielabel A - HR ketel: Remeha Tzerra Ace 28C 2019 (eigendom) - bijdrage VVE - € 233,57 per maand. - professioneel en actieve VVE. - ligging op het zuiden!