Eewal 688911 GV LeeuwardenDe Waag

Een woning? Een winkel? Of een investering? Dit volledig gerenoveerde appartement biedt mogelijkheid tot allemaal! Wil jij ook wonen of werken op een toplocatie in een monumentaal appartement van twee woonlagen met souterrain. Dit is één van de mooiste historische straten die de Leeuwarder binnenstad rijk is. Een buitenkans voor wie houdt van de reuring van de stad en wie tegelijk graag de drukte even wil ontvluchten in het park (de Prinsentuin). Het appartement kan gebruikt worden voor permanente bewoning, maar is ook zeer geschikt voor verhuur (B&B). Mogelijkheden genoeg! De geschiedenis van dit pand stamt terug uit 1870 en heeft ruimte geboden voor verschillende winkels en woonlocaties. Dankzij een gezonde VVE blijft het pand in zeer goede staat, de kosten hiervoor bedragen ca. € 146,- per maand. Op de woning rust een gemengde bestemming (woon/winkel) en is op dit moment in gebruik als B&B. De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond Hoofdingang via de autoluwe straat op de begane grond (bel-etage) van het appartement. Bij binnenkomst stap je direct binnen in de moderne open keuken met 4 pits keramisch kookstel en inbouw vaatwasser. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eetopstelling. Vanaf de brede (zit)vensterbanken heb je fantastisch uitzicht op het fraaie straatbeeld van de Eewal met zijn karakteristieke voormalige pakhuizen, winkeltjes en terrassen. Wordt dit jouw favoriete plekje? De woonkamer is dus verhoogd gelegen ten opzichte van het straatniveau, dit geeft extra privacy en een fijn zicht naar buiten. De ruimtelijke beleving wordt extra versterkt door het hoge plafond en de hoge ramen. Via een kleine trapopgang kom je bij de verhoogde woonkamer, met aan de linkerzijde toegang tot een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Hier is ook ruimte voor de wasmachine opstelling. Benedenverdieping & Souterrain Via een vaste trap naar beneden kom je in de ruime slaapkamer met een authentiek balkenplafond wat deze ruimte een fijne sfeer geeft. De raampartijen hier zorgen voor voldoende daglicht. Er is vaste kastruimte aanwezig, hierin bevindt zich tevens de CV-installatie (Nefit, eigendom). Vanuit de slaapkamer is het souterrain bereikbaar. Deze is geschikt voor een extra slaapplek, maar kan ook gebruikt worden als werkkamer, opslagruimte, hobby- of fitnessruimte. Parkeren De Eewal is autoluw verklaard. Er kan alleen geparkeerd worden met een vergunning (of ontheffing). Er bestaat een mogelijkheid voor de nieuwe bewoners om een vergunning aan te vragen. Voor meer informatie kun je de website van de Gemeente Leeuwarden raadplegen. Bijzonderheden: • Beschermd stadsgezicht • Historisch pand in het bruisende centrum van Leeuwarden • Volledig gerenoveerd en klaar om zo te betrekken • Authentieke balkenplafonds • Mogelijkheid tot verhuren • Overname inventaris (optioneel) • Geen energielabel (niet noodzakelijk voor monument) De B&B kan worden overgenomen met website, inventaris en gezonde opbrengst. Interesse in dit volledig gerenoveerde appartement in één van de mooiste historische straten van Leeuwarden? Neem snel contact op, dan maken we graag een afspraak voor een rondleiding. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.