Groningerstraatweg 361-C38923 EJ LeeuwardenVrijheidswijk-Oost

Spiksplinternieuw wonen in een prachtig, licht en slechts 1,5 jaar oud 3-kamer appartement. De afwerking is van hoog niveau, met onder andere glad gestuukte wanden met glasvlies, inbouwspots, automatische screen langs de schuifpui van het balkon, een waterontharder en extra hoge binnendeuren. De luxe Bruynzeelkeuken is voorzien van fijne extra opties als een stoomoven en een heetwaterkraan. Het appartement beschikt over energielabel A+++ en is uitgerust met een warmtepomp en vloerverwarming, die in de slaapkamers apart bedienbaar is. Hierdoor zijn de energielasten laag en is het wooncomfort hoog, in elk seizoen. Het appartement bevindt zich in een verzorgd complex met in totaal 26 appartementen, beheerd door Hoekstra Vastgoedbeheer. De ligging is gunstig, op slechts 10 fietsvriendelijke minuten van de binnenstad. Er is een gezamenlijk parkeerterrein en een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 124,-. Voor het collectieve warmtepompsysteem geldt een maandelijkse bijdrage van € 50,-. INDELING Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, intercom en trappenhuis. Appartement: Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is volledig voorzien van een strakke PVC-vloer. De lichte woonkamer is gericht op het zuidoosten en biedt toegang tot een royaal balkon van ruim 3,5 meter breed. Aangrenzend ligt de open keuken, uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met een bar/zitgedeelte geschikt voor twee krukken. Deze luxe Bruynzeel-keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een heetwaterkraan, een stoomoven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een ruime koelkast. Een praktische inpandige berging biedt niet alleen extra opslagruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine te vinden, evenals de elektrische boiler van 150 liter, de waterontharder en het WTW-systeem. Aan de achterzijde van het appartement liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer (10,7 m²) biedt een mooi uitzicht over het water en beschikt over dubbele openslaande deuren met een Frans balkon. De tweede slaapkamer (6,2 m²) is ideaal in te richten als kinderkamer of werkkamer. De kast met schuifdeuren is desgewenst ter overname. De badkamer is toegankelijk via de keuken en is afgewerkt met wit matte en geglazuurde Italiaanse tegels. Deze ruimte beschikt over een regendouche, een mat keramieken wastafel met wastafelmeubel, een in mat uitgevoerde elektrische radiator en een toilet. Goed om te weten: - energielabel A+++ - automatische screens schuifpui balkon (op zonnecellen) - waterontharder - eigen bewoningsverplichting (zie akte van levering) - VvE bijdrage € 124,- per maand - aanvaarding kan per 4 augustus 2025