Kwelderstraat 17-C8931 AW LeeuwardenNijlân

Dit lichte en verzorgde driekamerappartement, gelegen in de groene woonwijk Nijlan, bevindt zich op de bovenste verdieping. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een ruime berging van maar liefst 16 m² met elektra op de begane grond. De royale woon- en eetkamer heeft dankzij de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van een sfeervolle schouw. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met ingebouwde oven en afzuigkap, een koelkast met vriesgedeelte en hier is tevens de cv-installatie geplaatst. De badkamer grenst aan de grootste slaapkamer en is ingericht met een ligbad met douche, een wastafel en mechanische ventilatie. In de ruim opgezette wijk Nijlân is niet alleen veel groen aanwezig, maar ook een prachtige wandelroute langs het Van Harinxmakanaal. Op loopafstand van de woning bevinden zich verschillende voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen en sportcomplexen. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zowel het station als de gezellige binnenstad zijn slechts op 10 minuten fietsafstand te bereiken. De bushalte staat om de hoek. De wijk sluit rechtstreeks aan op de belangrijkste uitvalswegen naar het zuiden, zodat u snel de stad uit bent. Indeling van het appartement: - entree, hal - berging met meterkast - 1e slaapkamer (circa 7 m2) - 2e slaapkamer (circa 11 m2) - toilet - keuken met cv-opstelling, vaatwasser, gasfornuis met oven en afzuiging, koelkast en vriezer - badkamer met douche/ligbad, wastafel en mechanische ventilatie - lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer met inbouwkast (circa 29 m2) - balkon gelegen op het zuiden Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 68 m2 en inhoud 228 m2; - bouwjaar 1962; - voorzien van dubbele beglazing; - deels voorzien van kunststof kozijnen; - verwarming middels combi ketel AWB van 2019/2020; - erfpachtgrond, betreft voor onbepaalde tijd, canon € 575,- per jaar (fiscaal aftrekbaar); - eerste herzieningsdatum canon: 01-01-2045; - bijdrage VvE € 165 per maand; - appartement wordt verkocht met de volgende clausules: 'as is-where is'-clausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.