Nijlânsdyk 81-B8931 ER LeeuwardenNijlân

Uitstekend onderhouden appartement met vrij uitzicht op het van Harinxmakanaal in Leeuwarden! Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met ruimte, comfort en een centrale, goed bereikbare ligging? Dan is dit uitstekend onderhouden vierkamerappartement op de eerste verdieping een uitstekende keuze. Met een woonoppervlak van circa 86 m², twee balkons en een eigen berging beschikt u hier over alles wat u nodig hebt. Het appartement is in 2023 grondig gemoderniseerd: zo zijn de keuken, badkamer, de vloeren, het toilet, de cv-installatie, meterkast, sloten en het glaswerk (gedeeltelijk) vernieuwd. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en horren. Uniek binnen dit complex is de aanwezigheid van een eigen rookgasafvoer, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. U beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de aangrenzende (slaap)kamer, die zich ook prima leent als werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Via de praktische bijkeuken – met witgoedaansluiting en kastruimte – heeft u toegang tot de moderne badkamer met inloop regendouche en wastafelmeubel. De bijkeuken grenst aan het balkon aan de achterzijde met uitzicht op een groenstrook; het tweede balkon aan de voorzijde ligt op het zuidwesten en biedt volop zon. Tot slot beschikt u over een eigen berging op de begane grond, voorzien van elektra. Het appartement is gelegen aan de zuidzijde van Leeuwarden in de wijk Nylân: een centrale, rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. U vindt supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte loop- of fietsafstand. Direct aan het Van Harinxmakanaal gelegen en het MCL, hogescholen en het stadscentrum bereikt u in circa 5 tot 10 minuten fietsen. Een fijne woonplek voor wie comfort, rust en bereikbaarheid wil combineren. Indeling o.a.: - ruime hal met meterkast en vaste kast - open keuken (2023) met inbouwapparatuur - woonkamer met veel lichtinval (ca. 20 m²) - drie slaapkamers van resp. ca. 11 m², 10,6 m² en 9,8 m² - moderne badkamer (2023) met inloop regendouche en wastafel - separaat toilet met fonteintje (2023) - praktische wasruimte met witgoedaansluiting (Voormalige keuken) en toegangsdeur naar de badkamer - twee balkons (voorzijde zuidwesten, achterzijde noordoost) Algemeen: - bouwjaar 1963 - woonoppervlak ca. 86 m² - energielabel B, geldig t/m 22-10-2034 - geheel voorzien van HR++ beglazing, deels elektrische buitenzonwering en een nieuwe pvc vloer door het gehele appartement - cv-ketel Nefit Proline (2023, eigendom) met eigen rookgasafvoer - mechanische ventilatie aanwezig - elektra vernieuwd (nieuwe groepen en meterkast, 2023) - berging van 6 m² met elektra - actieve VvE, bijdrage ca. € 190,- per maand - reservefonds VvE ca. € 111.000,- (per 1-1-2024), MJOP aanwezig