Nijlânsdyk 87-B8931 ES LeeuwardenNijlân

Starters opgelet!!! Wat een leuk en knus appartement op de eerste verdieping met schitterend uitzicht over het Van Harinxmakanaal. Zeer geschikt voor starters op de woningmarkt. Aan de voorzijde een zonnig balkon met ruim uitzicht en vanuit de keuken is tevens een tweede balkon aanwezig Indeling: via de zeer verzorgde afsluitbare trapopgang kom je in de centrale hal van het appartement. De woonkamer is licht en heeft dat prachtige uitzicht over het levendige Van Harinxmakanaal en wordt door middel van een lichte wand afgescheiden van de 1ste slaapkamer. Deze wand kan verwijderd worden waardoor er een royale woonkamer zal ontstaan. Aansluitend bevindt zich een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De tweede slaapkamer is toegankelijk via de centrale hal en heeft een deur naar het balkon met schitterend uitzicht over het kanaal. De keuken is eenvoudig. Daar vindt u de toegang tot het tweede balkon aan de straatzijde. In de keuken hangt ook de HR combiketel. Het appartement beschikt verder over een berging op de begane grond. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen en vv isolerende beglazing. De vereniging van eigenaren is gezond en wordt professioneel beheerd. Maandelijkse VVE bijdrage 2025: €135,- per maand, incl. opstalverzekering. Er is een meerjarig onderhoudsplan. Algemeen: - een fraaie woonlocatie aan de rand van de stad en toch dichtbij het centrum - kunststof kozijnen - HR combiketel - Energielabel B - aanvaarding kan snel Wordt dit jouw woonplek en hebben we je belangstelling gewekt voor dit leuke appartement? Bel dan voor een bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend na afspraak met verkopende makelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.