Pelikaanstraat 2-F8916 AE LeeuwardenVogelwijk

Rust en stadse gezelligheid: balkon met uitzicht op de Prinsentuin! Bent u op zoek naar een stijlvol en comfortabel appartement op een fantastische locatie in Leeuwarden? Dit prachtige appartement aan de Pelikaanstraat biedt alles wat u zich kunt wensen: een royale woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een luxe badkamer én een balkon dat gesitueerd is op het zuiden met een fenomenaal uitzicht over park de Prinsentuin. Bovendien beschikt u over een eigen parkeerplaats en een berging. Dit is een unieke kans om te wonen op een toplocatie! Ruimte, sfeer en comfort: Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. De grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en zorgen voor een open sfeer. De parketvloer geeft warmte aan de ruimte. Dankzij de slimme indeling benut u de ruimte optimaal. De open keuken is modern en compleet uitgerust. U vindt hier een koelkast, een 5-pits gasstel met wokbrander, een combimagnetron en een vaatwasser. Zo kunt u heerlijk koken en blijft u toch in contact met de woonkamer. De stijlvolle afwerking draagt bij aan de luxe uitstraling. Genieten op het balkon: Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het ruime balkon op het zuiden. En wat een uitzicht! U kijkt uit over park de Prinsentuin, een van de mooiste plekken van Leeuwarden. Hier ziet u de bootjes voorbij varen en hoort u de vogels fluiten. Een rustige plek, midden in de stad. Begin de dag met een kop koffie of sluit de avond af met een glas wijn. Luxe badkamer en comfortabele slaapkamer: De ruime slaapkamer biedt plek voor een groot bed en heeft een vaste schuifkast. De rustgevende uitstraling en fijne lichtinval maken dit een ideale plek om te ontspannen. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een inloopdouche, een design wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Er is ook voldoende opbergruimte voor handdoeken en toiletspullen. Extra gemakken: parkeerplaats en berging: U beschikt over een eigen parkeerplaats onder een carport, zodat u nooit hoeft te zoeken naar een plekje. Daarnaast is er een ruime berging, perfect voor fietsen, koffers of andere spullen. Perfecte ligging De Pelikaanstraat is een rustige straat op loopafstand van het bruisende centrum van Leeuwarden. Hier vindt u winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor u snel en eenvoudig op uw bestemming bent. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1986 *Gebruiksoppervlakte wonen: 62m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 9m2 *Externe bergruimte: 18m2 *Inhoud: 204m3 *Energielabel C *Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas *Beveiligde parkeerplek (carport) achter het complex *Balkon gesitueerd op het zuiden *Lift in het trappenhuis *Bijdrage voor de VvE: €135,51 per maand *Verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit, 2022) *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Openbaar vervoer op loopafstand *Eigen berging in de onderbouw Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)