Pelikaanstraat 68916 AE LeeuwardenVogelwijk

Ziet u zichzelf al wonen in dit heerlijke 2-kamer appartement op één van de mooiste woonlocaties in Leeuwarden? Vlakbij de stadsgracht en de Prinsentuin ligt dit prachtige appartement met twee ruime terrassen, waarvan één aan de voorkant en één aan de achterkant. Het is gelegen op de begane grond en ligt op loopafstand van het historische stadscentrum van Leeuwarden. Er is een ruime slaapkamer, een eigen overdekte parkeerplaats en een grote fietsenberging. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof waarvan de voorkant recent is voorzien nieuw HR++ isolatieglas. Kom binnen en ervaar de rust en sereniteit. Kom sfeervol wonen in dit fraaie appartement, waarbij er zich niets te wensen overlaat aan de lichtinval en de goede balans waarmee de vertrekken met elkaar in verbinding staan, kom thuis! Indeling appartementencomplex: Het appartementencomplex is bereikbaar via de begane grond. Er is een fraaie entree met elektrisch bedienbare deuren en een intercom die toegang geeft tot de algemene hal. Alles ruim van opzet en goed verlicht. De auto parkeert u op uw eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. De fietsen kunnen worden geplaatst in een ruime fietsenberging en er is een handige achterom via het terras aan de achterzijde van het appartement. Indeling appartement: via de centrale deur in de Pelikaanstraat komt u bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst in de hal rechtdoor een toilet met fonteintje. De deur links biedt toegang aan de ruim opgezette badkamer met wastafelmeubel, ligbad met douche en de wasmachineaansluiting. De centrale hal biedt verder toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer ligt aan de noordzijde van het appartement en is van prima formaat. Bovendien is hier een deur naar het terras aan de achterzijde van het appartement. Een heerlijke plek om tijdens de warme zomerdagen wat verkoeling te zoeken. Dan de living. Wat een mooie ruimte! Door de ligging op het zuiden is hier een prachtige lichtinval en het grote terras aan de voorzijde zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Hoe fijn is het om na een lange dag hier even heerlijk te ontspannen met een goed glas wijn! De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte in de woonkamer. Het appartement is gelegen nabij de Prinsentuin. Deze sfeervolle natuurlijke jachthaven is gelegen aan de rand van het monumentale binnenstadscentrum. Op loopafstand o.a. het beroemde keramiekmuseum Het Prinsessenhof, de mooiste winkelstraat van 2011: de Kleine Kerkstraat, parkeergarage Oldehoofsterkerkhof, schouwburg De Harmonie en vele goede en gezellige restaurants. Vlakbij de woning zijn twee buurtwinkelcentra aanwezig met o.a. een supermarkt, slijterij, warme bakker, snackbar en drogist. Ook zijn er voorzieningen zoals sportverenigingen en bioscopen in de directe omgeving. De rondweg en de daarbij horende uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Algemeen: - wonen op een unieke locatie - woonoppervlakte circa 73 m2 en inhoud 231 m3 - verwarming en warm water middels een combiketel (Intergas) 2019 en in eigendom - energielabel B - bijdrage VvE € 184,17,- per maand - actieve VvE, meerjaren onderhoudsplan aanwezig - HR++ beglazing van toepassing - de buitenmuur van het appartement wordt nog na-geïsoleerd (in opdracht van VvE) - aanvaarding in overleg