2e Rembrandtdwarsstraat 108921 ED LeeuwardenWelgelegen

Op gezellige woonstand karakteristieke en charmante tussenwoning op 76m2 eigen grond. Ideaal voor starter(s) op de woningmarkt. De woningen in deze straat staan bekend om hun karakteristieke gevels, die daardoor zijn aangewezen tot gemeentelijke monument en hebben daardoor een zeer geliefde uitstraling. De woning moet nog wel worden gemoderniseerd maar dat is meer dan de moeite waard! De doorzonwoonkamer, met veel natuurlijk licht, heeft een royale open keuken met doorloop naar de bijkeuken, toilet en de achterplaats. Op de verdieping vind je de 2 slaapkamers en de doucheruimte met 2e toilet. Bovendien heeft de woning zowel voortuin en een kleine achterplaats. De woning is voorzien van energielabel E en wordt verwarmd via een eigen CV installatie. De ligging is ideaal, aangezien voorzieningen zoals winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. Ook is de binnenstad van Leeuwarden op loopafstand. Liever snel de stad uit? Ook dat is gemakkelijk via de nabije uitvalswegen en goede busverbindingen. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegrond voor een complete indruk van deze fraaie woning. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, trapopgang en de toegangsdeur naar de woonkamer bevinden. Deze lichte woonkamer heeft grote ramen in de voor- en achtergevel. De open keuken is royaal maar wel eenvoudig van opzet. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met opstelplaats voor witgoed, de separate toiletruimte en toegang naar de kleine achterplaats. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. De centraal geplaatste badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Tuin: De woning heeft een voortuin en een klein achterplaatsje. De voortuin ligt op het noorden, het achterplaatsje op het zuiden. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie. In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.