Achlumerstraat 248913 GN LeeuwardenVossepark

Sfeervolle jaren '30 eindwoning met diepe achtertuin en volop mogelijkheden in de populaire Vosseparkwijk! Deze sfeervolle jaren '30 eindwoning staat in de groene en geliefde Vosseparkwijk en wordt gekenmerkt door een lichte doorzonwoonkamer met een karakteristieke erker en open haard. Vanuit de praktische keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de diepe achtertuin met achterom, waar volop mogelijkheden zijn om een fijne buitenruimte naar eigen wens te creëren. De aangebouwde berging biedt daarnaast praktische bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, een balkon en een ruime zolder met dakraam, die zich uitstekend leent voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De woning wordt verwarmd middels een Nefit HR-Proline cv-ketel uit 2022 en is daarnaast voorzien van dubbele beglazing en spouwmuurisolatie, wat resulteert in energielabel D. In combinatie met de karakteristieke uitstraling en de uitstekende ligging vormt dit een woning met veel potentie, die geheel naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. Locatie De Achlumerstraat is gelegen in de populaire Vosseparkwijk, een karakteristieke woonwijk die bekendstaat om de sfeervolle jaren '30 bebouwing en groene uitstraling. De wijk behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Leeuwarden en combineert de rust van een woonwijk met de levendigheid van de binnenstad en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang, supermarkten, winkels en sportvoorzieningen. Ook het historische stadscentrum van Leeuwarden en het centraal station zijn binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de Haak om Leeuwarden, met een snelle verbinding naar de N31, A31 en A32 richting Harlingen, Heerenveen, Drachten en Groningen. Indeling van de woning Begane grond: - entree, hal met trapopgang naar eerste verdieping - meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars) - toilet - lichte doorzonwoonkamer (ca. 28 m²) met erker en open haard - keuken v.v. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast - bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-ketel Buiten: - voortuin - diepe achtertuin met achterom - aangebouwde houten schuur 1e verdieping: - overloop - badkamer v.v. douchecabine en wastafel - 1e slaapkamer (ca. 6 m²) aan de voorzijde van de woning - 2e slaapkamer (ca. 10 m²) v.v. inbouwkast en wastafel, aan de voorzijde van de woning - 3e slaapkamer (ca 9 m²) v.v. inbouwkast, aan de achterzijde van de woning - balkon (ca. 10 m²) - vaste trap naar 2e verdieping 2e verdieping: - overloop - open ruimte met dakraam (mogelijkheid tot 4e slaapkamer) Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 98 m² en inhoud 409 m³ - perceel 155 m² eigen grond - bouwjaar 1935 - energielabel D - spouwmuur-, bodemisolatie en grotendeels dubbele beglazing van toepassing - schilderwerk van 2023 - glasvezel aanwezig - centraal verwarmd middels cv-ketel (Nefit HR-Proline 2022, eigendom) - overdracht kan per direct De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.