Begoniastraat 378922 ED LeeuwardenBloemenbuurt

Ruim, licht en energiezuinig wonen op een centrale locatie in Leeuwarden. Welkom aan de Begoniastraat 37, gelegen in de Bloemenbuurt aan de noordzijde van Leeuwarden. Deze ruime tussenwoning biedt volop leefruimte, een zonnige tuin en duurzame voorzieningen. Je woont hier op korte afstand van het stadscentrum, winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting onder andere Dokkum, Harlingen en Heerenveen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een praktische locatie in de stad. Graag neem ik je mee door de woning. Bij aankomst valt meteen de verzorgde gevel op met kunststof kozijnen aan de voorzijde (aangebracht in 2009). Je stapt binnen via de voortuin in de ruime hal met meterkast, trapkast, toilet en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De keuken aan de voorzijde is heerlijk licht. De witte fronten combineren mooi met het donkere werkblad en zorgen voor een tijdloze uitstraling. Hier beschik je over alle gemakken, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser en veel bergruimte. Dankzij het grote raam kijk je prettig uit op de voortuin. Als we doorlopen naar de woonkamer, ervaar je direct de ruimte en het licht: maar liefst 35,7 m² met grote ramen aan de achterzijde. De uitbouw is gerealiseerd in 2002 en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. Vanuit de woonkamer loop je zo de diepe, onderhoudsvriendelijke tuin in op het westen. Ideaal voor zonaanbidders! Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging, volledig geïsoleerd (inclusief 4 cm dakisolatie). Via de trap in de hal komen we op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier nette slaapkamers, ideaal voor een gezin, werkruimte of logeerkamer. De grootste kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van een zonnescherm, aan de achterzijde van rolluiken. Ook vind je hier de badkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden: • Lichte woning • Heerlijk zonnige tuin • Onderhoudsarm met kunststofkozijnen De woning scoort ook sterk op duurzaamheid: • In 2020 zijn 11 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor een lage energierekening. • De woning is goed geïsoleerd: dakisolatie (12 cm, vernieuwd in 2017), na-isolatie van de houten vloer, voorzijde dubbel glas en achterzijde HR++ glas en geïsoleerde berging!