Bijenhofstraat 38922 CZ LeeuwardenBloemenbuurt

Karakteristieke eengezinswoning met verrassend veel ruimte én onderhoud op orde! Welkom aan de Bijenhofstraat 3 in Leeuwarden - een sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning met drie volwaardige woonlagen, drie slaapkamers, een fijne achtertuin én een groot balkon. Deze woning is instapklaar, biedt volop ruimte en is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Indeling Begane grond: Via de nette entree kom je in de hal met separaat toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer van circa 25,9 m² met een plafondhoogte van 2,85 meter. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en een charmante uitstraling. Daarna vind je de open keuken van 5,4 m², die in verbinding staat met de bijkeuken (4,3 m²), waar ruimte is voor witgoed en extra opslag. Achter de bijkeuken bevinden zich de berging en de overkapping, ideaal voor opslag. De onderhoudsvriendelijke tuin is in 2022 voorzien van een nieuwe schutting, wat zorgt voor veel privacy. Eerste verdieping: Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, een inbouwkast en een ruim balkon. De grootste slaapkamer (17,7 m²) bevindt zich aan de voorzijde en heeft een comfortabele plafondhoogte van 2,47 meter. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is 8,2 m² groot. De badkamer (1,8 m²) is compact maar efficiënt ingericht met douche, toilet en wastafel, en geeft toegang tot het royale balkon van 4,70 x 2,80 meter. Tweede verdieping: Op zolder is een ruime overloop en een derde slaapkamer van 10 m² met een nokhoogte van 2,28 meter. Deze kamer is ideaal als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. Onderhoud en verbeteringen: Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt: - Buitenschilderwerk en goot recent vernieuwd - Achterdak vernieuwd in 2018 - Groepenkast aangepast in 2020 - CV-ketel geplaatst in 2021 - Achtergevel geïmpregneerd in 2022 - Nieuwe schutting geplaatst in 2022 Pluspunten op een rij: - Drie volwaardige slaapkamers - Ruime woonkamer met erker - Onderhoudsarme tuin met overkapping en berging - Groot balkon op de eerste verdieping - Kunststof kozijnen - Meerdere recente verbeteringen aan installaties en buitenschil - Rustige ligging nabij voorzieningen in Leeuwarden Zoek je een goed onderhouden woning met ruimte, karakter en comfort? Dan is Bijenhofstraat 3 een bezichtiging meer dan waard!