Braksân 1538939 EH LeeuwardenZuiderburen

Wonen aan het water in Zuiderburen! Instapklaar & tot in de puntjes verzorgd Welkom bij deze prachtige 2-onder-1-kapwoning (2005) in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Een plek waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen op een unieke locatie aan open vaarwater, mét eigen aanlegplaats en een zonnige tuin op het zuiden. Voorzien van energielabel A+++! Al 20 jaar lang is dit een écht thuis geweest voor een gezin dat hier met liefde en zorg heeft gewoond – en dat voel je in alles. Deze woning is in een uitstekende staat van onderhoud, met oog voor detail en zonder concessies: een huis waar je zó in kunt. Op zoek naar een fijn "thuis"? Op vrijdag 4 juli tussen 16.00 - 19.00 uur en zaterdag 5 juli tussen 10.00 - 14.00 uur bent u van harte welkom om een indruk op te doen! Vriendelijk verzoek om u vooraf aan te melden voor een van de twee kijkmomenten. Praktisch en royaal Een eigen oprit voor twee auto's én een verlengde garage van bijna 9 meter bieden volop ruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen, fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Luxe en sfeer op de begane grond De lichte woonkamer straalt rust en klasse uit, met een eikenhouten vloer, een stalen taatsdeur en een stijlvolle roomdivider die de voor- en achterkamer op een prettige manier van elkaar scheidt. Zo kunnen de kinderen ongestoord tv kijken aan de achterzijde, terwijl je aan de voorzijde met gezelschap heerlijk kunt tafelen in de eetkamer – comfortabel én praktisch. De keuken van Eric Steenhuizen (2017) is bovendien een echte eyecatcher: hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat met recirculatie, ruime combi-oven, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine, koelkast & vriezer. Daarnaast veel praktische bergruimte voor al uw keukengerei. Comfortabel wonen met het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde de master bedroom, grenzend aan de moderne badkamer (2020) met een royale inloopdouche, tweede toilet en een strak wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers, met een prachtig uitzicht over het water. Meer ruimte op de tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een royale overloop, twee handige interne bergingen, de witgoedopstelling en een heerlijk lichte vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel met rolluiken. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en zeer functioneel. Binnen én buiten leven in harmonie De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van je leefruimte. Maar liefst 22 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden, biedt deze tuin talloze mogelijkheden om volop te genieten. Denk aan een comfortabele zithoek met schaduwdoek, een luxe jacuzzi met overkapping om het hele jaar door te ontspannen, en een schitterend houten terras direct aan het water. Hier ervaar je elke dag het ultieme buitenleven. Dankzij de eigen aanlegplaats stap je vanuit je tuin zó in je bootje voor een tocht over het Friese water – wonen aan het water wordt hier werkelijkheid. De tuin is met zorg aangelegd en nodigt uit tot lange avonden, fijne momenten en pure rust. Duurzaam en energiezuinig Met een energielabel A+++, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, zonneboiler én een hybride warmtepomp (2023) woon je hier toekomstbestendig, comfortabel én zuinig. Goed om te weten! - woonoppervlakte 161 m² - perceeloppervlakte 410 m² - energielabel A+++ - 4 slaapkamers (verdeeld over 2 lagen) - 22 meter diepe tuin gelegen aan open vaarwater op het zuiden! - verlengde garage van 9 meter x 3.1 meter + vliering (dubbele openslaande deuren 2023) - 3 fasen aansluiting met lader t.b.v. elektrische auto - damwanden & steiger vernieuwd 2020 - optioneel ter overname: een prachtig gerestaureerde sloep - Orkaan 22 voet - Yanmar 1 cilinder + bootlift en trailer.