Cambuurstraat 108921 HR LeeuwardenIndische buurt

Welkom thuis aan de Cambuurstraat 10 in Leeuwarden. Een karaktervolle jaren '30 woning in een modern en duurzaam jasje die je versteld doet staan van de ruimte en de mogelijkheden zodra je de drempel over bent. Deze verrassend ruime woning in een gezellige straat in Leeuwarden combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Zodra je binnenkomt, voel je dat dit huis met zorg is onderhouden en grondig is gerenoveerd. Denk aan nieuwe balken en ondervloeren (2019), een compleet nieuw dak (2021) én een vernieuwde meterkast (2020), naast de andere ingrijpende vernieuwingen die zijn uitgevoerd. Wat meteen opvalt, is de prettige indeling. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken, een nette badkamer én een extra kamer. Ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer óf voor levensloopbestendig wonen. Boven zijn er nog twee ruime slaapkamers en een royale overloop, die door de grote dakkapel (geplaatst eind 2019) eenvoudig kan worden omgetoverd tot een derde slaapkamer of gebruikt kan worden als een fijne werkplek. Vanaf de overloop is toegang tot de netjes afgewerkte vliering met veel opslagruimte. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: bovenop de garage bevindt zich een heerlijk dakterras met groen sedumdak, waar je in alle rust van de zon kunt genieten. En die praktische garage? Die is volledig geïsoleerd, maar liefst 41 m2 groot en voorzien van een grote lichtstraat. Perfect als werkplaats, studio of opslag. Aan de voorzijde van de woning heb je ook nog een heerlijke beschutte tuin, op het westen, met prachtige beplanting.  Duurzaamheid staat hier centraal. Met 18 zonnepanelen (2023), goede isolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, elektrisch bedienbare zonnescreens op strategische plekken én een regenwateropvangsysteem dat wordt gebruikt voor het doorspoelen van het toilet, is dit huis klaar voor de toekomst. Niet voor niets heeft het energielabel A. Je woont hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomst- en levensloopbestendig. En dat allemaal op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. De woning is gelegen in de wijk Oud-Oost nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten op zichtte van de uitvalswegen. Binnen enkele minuten ben je op de Archipelweg en op de noord- en westkant van de ring wat de woning ook interessant maakt voor forenzen. Pluspunten: - Instapklare jaren '30 woning met moderne upgrades - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Houtkachel conform de nieuwste richtlijnen (8KW) - Twee slaapkamers en een multifunctionele overloop op de eerste verdieping - Isolerend sedumdak met een heerlijk dakterras - Grote geïsoleerde garage (41 m²), nieuw gebouwd in 2019 - Energielabel A met 18 zonnepanelen (2023) en zonnescreens met elektrische bediening - Nieuwe ondervloer en balken (2019), nieuw dak (2021), nieuwe meterkast (2020) - Cat5 bedrading door de gehele woning - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, afsluitbare kiep/kantel ramen met horren - Fijn binnenklimaat door isolerende gevelverf - Toplocatie: rustig wonen en tóch dicht bij het centrum Kortom: Cambuurstraat 10 is een unieke woning met veel mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen? We snappen dat je heel nieuwsgierig bent geworden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Cambuurstraat 10 allemaal voor jou te bieden heeft.