d'Hondecoeterstraat 278932 DN LeeuwardenJan van Scorelbuurt

Droom jij ook van een leuke frisse woning in de aantrekkelijke dertiger-jaren wijk Huizum-West? Kom dan gauw kijken bij deze keurig onderhouden TUSSENWONING aan de d' Hondecoeterstraat 27. Een brede woonstraat, een achtertuin op het zuiden met veel privacy, een sfeervolle woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping; alle wooncomfort aanwezig in wat wellicht joúw eerste koophuis mag worden. Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen en dakisolatie resulteerde in een gunstig energielabel C, waarmee deze woning ook nog voordelig financierbaar is. Maak snel een afspraak met onze makelaar voor een uitgebreide bezichtiging. Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang. Fijne lichte doorzon-woonkamer met aan de voorzijde een erkerkozijn. Aan de langswand een gemetselde schouw en aan de achterzijde een groot venster met veel daglichtinval (zuidzijde) en zicht op de keurig aangelegde achtertuin. De half-open keuken beschikt over een hoekopstelling (2015) voorzien van o.a. een vaatwasser, oven, inductie-kookplaat (2024) en koel-/vriescombinatie. Vervolgens een doorgang naar de achterdeur en een toiletruimte. Indeling 1e verdieping: Overloop. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van de recht-opgetrokken achtergevel; de kleinere slaapkamer heeft toegang tot een dakterras. De voorste slaapkamer beschikt over een dakkapel. De badkamer (voorzijde) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, een wastafel met badmeubel en een wasmachine-aansluiting. Indeling 2e verdieping: Vlizotrap naar een bergzolder, met opstelling van de CV-combiketel. Loze leiding voor een eventuele thuisbatterij. Buitenruimte: Aangelegd in sierbestrating met tuinmuurtje bij de stoep. Zuid-gerichte achtertuin (ca. 12m diep) met een stenen (fietsen-)berging en tuinverlichting. Achterom via de achterliggende steeg naar de Cornelis Trooststraat. Bijzonderheden: De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels een CV-combiketel (Valliant 28-34/7-2 (K-NL) ecoTEC pure). Dakisolatie en eveneens isolatie aangebracht in het plafond van de 1e verdieping. Elektrische bedrading vernieuwd, groepenkast met 3-fase aansluiting (krachtstroom voorbereid) ten behoeve van een laadpunt of warmtepomp. Achtergevel en berging in 2022 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Achterste slaapkamer voorzien van elektrisch bedienbare screen. Bitumineuze dakbedekking van plat dak-aanbouw achterzijde ca. 10 jaar oud. Buitenschilderwerk in 2023 en 2025 uitgevoerd. Acht zonnepanelen (405Wp, 2023, eigendom) met individuele optimizers. Wonen in Huizum-West: Huizum-West staat bekend om z’n gezellige, rustige sfeer en goede voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en natuurlijk het Van Harinxmakanaal voor een fijne wandeling. De binnenstad van Leeuwarden bereik je binnen 5 minuten fietsen.