d'Hondecoeterstraat 328932 DS LeeuwardenGerard Dou

Comfortabel en energiezuinig wonen in het populaire Huizum-West met een ruime garage, een eigen oprit, drie slaapkamers en energielabel A++! Deze goed onderhouden hoekwoning aan de d'Hondecoeterstraat 32 heeft het allemaal en biedt verrassend veel mogelijkheden. De ruime woonkamer en aangebouwde eetkamer vormen samen een fijne plek voor het dagelijks leven. Aansluitend bevindt zich de keuken met inbouwapparatuur, met daarachter de praktische bijkeuken die toegang geeft tot het toilet. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig, waardoor er ook voor een gezin voldoende ruimte is en een extra kamer bijvoorbeeld gebruikt kan worden als werk- of hobbyruimte. Op de zolderverdieping vind je alle technische apparatuur en is een mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast heeft de woning iets wat je niet bij iedere woning in deze wijk tegenkomt, namelijk een ruime garage die direct naast de woning ligt en bereikbaar is via de eigen oprit. Hierdoor is er niet alleen ruimte voor meerdere auto's, maar ook voor fietsen, gereedschap, een hobby of andere spullen die je liever niet in huis hebt. De combinatie van de garage, berging en eigen oprit maakt de woning daardoor ontzettend praktisch in het dagelijks gebruik. Om het af te maken is er een fraai aangelegde tuin aanwezig waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming is er de afgelopen jaren al veel gebeurd. Het schilderwerk is in de laatste jaren aangepakt, het platte aan de achterzijde van de woning is in 2024 vervangen en de woning is voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en de daken zijn op verschillende plaatsen nageïsoleerd. De woning bestaat volledig uit isolerende beglazing, waarbij de schuifpui in de woonkamer zelfs is voorzien van triple glas. Daarnaast zijn de cv-installatie en hybride warmtepomp recent vernieuwd en liggen er 9 zonnepanelen op het dak. Tezamen is dit goed voor een ontzettend energiezuinige woning met energielabel A++. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging in! Omgeving De woning is gelegen in de populaire wijk Huizum-West. De wijk heeft een prettig en gevarieerd woonkarakter en ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Leeuwarden. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: een supermarkt ligt op ca. 400 meter en een basisschool op ca. 300 meter. Ook het treinstation van Leeuwarden is met ca. 700 meter goed bereikbaar. Daarnaast zijn verschillende andere scholen, kinderopvang, winkels, een sportschool en vele andere voorzieningen in de omgeving aanwezig. Het historische centrum van Leeuwarden is vanaf hier eenvoudig per fiets te bereiken. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de belangrijkste uitvalswegen. Indeling woning begane grond: - entree met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping met vaste kast - woonkamer v.v. massief houten vloer en trapkast en grote kunststof schuifpui naar tuin - keuken v.v. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en oven - bijkeuken v.v. koel-vriescombinatie, lichtkoepel en wasmachine aansluiting - toilet - ruime garage met water, verwarming, elektra en openslaande deuren - berging (bereikbaar via tuin en doorloop via garage) eerste verdieping: - overloop met trapopgang naar tweede verdieping - 1e slaapkamer (ca. 12 m²) aan de achterzijde van de woning v.v. kunststof kozijnen met draai-kiep raam - 2e slaapkamer (ca. 9 m²) aan de voorzijde van de woning met draai-kiep raam en zonwering - 3e slaapkamer (ca. 5 m²) aan de achterzijde van de woning v.v. kunststof kozijnen met draai-kiep raam - badkamer v.v. douchecabine en wastafel met meubel tweede verdieping: - overloop met bergkast (technische ruimte) - zolderruimte met mogelijkheid tot extra slaapkamer, v.v. knieschotten en dakramen buiten: - voortuin - fraai aangelegde achtertuin met achterom en toegang tot garage en berging - eigen oprit v.v. laadpaal (ter overname) algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen: 91m², inhoud: 484m³ - bouwjaar: 1955 - energielabel: A++ - volledig geisoleerd en voorzien van isolerende beglazing (HR, HR++ en triple glas) - 9x 400 Wp zonnepanelen (2022) - laadpaal ter overname - verwarming en warm water middels Remeha combiketel (2022, eigendom) & Remeha hybride warmtepomp (2024, eigendom) - meterkast v.v. slimme meters, 8 groepen, 1x kookgroep, 3x aardlekschakelaars, 2x PV, 3-fase aansluiting en glasvezel - platte dak aanbouw in 2024 vernieuwd en geïsoleerd met PIR en EPDM - aanvaarding: in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.