de Jokse 1438918 GR LeeuwardenBilgaard

Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte en comfort! Aan de Jokse in Leeuwarden staat deze volledig gemoderniseerde eengezinswoning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt en biedt volop ruimte en comfort, met als absolute blikvanger de royale woonkamer die is ontstaan door het verwijderen van muren, waardoor een heerlijk open en lichte leefruimte is gecreëerd. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort en een luxe uitstraling. De ruime open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers en gezellige momenten samen. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (voorheen vier, waardoor er een extra royale kamer is ontstaan) en een moderne badkamer met onder andere een tweede toilet. Ook buiten is het volop genieten: de zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een berging, overkapping en praktische achterom, biedt de perfecte plek om de hele dag van de zon te genieten. Dankzij onder andere dubbel glas beschikt de woning bovendien over een gunstig energielabel C. Dit is zo’n woning waar je bij binnenkomst direct voelt: hier klopt alles. De woning aan De Jokse is gelegen in de geliefde en groene wijk Bilgaard, een rustige en ruim opgezette woonomgeving in het noorden van Leeuwarden met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u het uitgebreide winkelcentrum Bilgaard met onder andere supermarkten zoals Albert Heijn, Aldi en diverse speciaalzaken, drogisterijen, kledingwinkels en verswinkels, waardoor u voor de dagelijkse boodschappen nooit ver hoeft te gaan. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en natuur ligt het prachtige Leeuwarder Bos op korte afstand, een geliefd groen gebied waar u kunt wandelen, hardlopen of fietsen in een rustige en natuurlijke omgeving. Ook diverse wijkgroenstroken en speelplekken liggen verspreid door de buurt, wat bijdraagt aan een prettige en kindvriendelijke leefomgeving. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van de binnenstad van Leeuwarden: met de fiets bent u binnen circa 10 tot 15 minuten in het historische centrum met zijn winkels, horeca en cultuur. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend; via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de ring en richting de N31 en A31, waardoor plaatsen als Drachten, Sneek en Harlingen goed en vlot bereikbaar zijn. Kortom: een rustige woonlocatie met volop voorzieningen, groen, goede scholen en een snelle verbinding naar zowel stad als uitvalswegen – alles wat comfortabel wonen in Leeuwarden zo aantrekkelijk maakt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze verrassend ruime woning stapt u in de entree, een ruimte die voorheen dienstdeed als berging en door de huidige eigenaren slim is omgetoverd tot een volwaardige en praktische ontvangsthal. Hier merkt u direct dat de woning met zorg en aandacht is gemoderniseerd. In de hal vindt u een garderoberuimte, een modern separaat toilet met design wastafelmeubel en aan de achterzijde een handige bergruimte onder de trap. Daarnaast is hier een kast gesitueerd met de Remeha cv-ketel en biedt de royale opzet volop mogelijkheden voor extra opslag of het plaatsen van bijvoorbeeld witgoed, zoals de huidige eigenaren nu doen. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en ruime woonkamer met open keuken. Door het verwijderen van muren is hier een heerlijke, open leefruimte ontstaan waar licht en ruimte centraal staan. De tuingerichte woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, de stijlvolle plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming en de fraai afgewerkte wandbekleding die zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De open keuken is royaal opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met volop werk en opbergruimte, een ideale plek voor kookliefhebbers. Via de deur aan de achterzijde loopt u zo de zonnige achtertuin op het zuiden in, waar u op mooie dagen heerlijk kunt ontspannen op de ruime loungeset of juist verkoeling vindt onder de overkapping. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, gezellige barbecues en genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen en is er een praktische achterom aanwezig. Eerste verdieping: Aangekomen op de riante overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde extra royaal is doordat hier oorspronkelijk twee kamers zijn samengevoegd. Hierdoor is er een bijzonder grote slaapkamer ontstaan met volop mogelijkheden voor het plaatsen van meerdere (kleding)kasten en een comfortabele indeling. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en prettig licht dankzij de grote raampartijen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stralen een verzorgde, rustige sfeer uit. Daarbij zijn alle muren op deze verdieping recht opgetrokken, waardoor de ruimtes optimaal benut kunnen worden en extra praktisch in te richten zijn. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel, wat zorgt voor een eigentijdse en comfortabele uitstraling. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1969 *Gebruiksoppervlakte wonen: 119m2 *Externe bergruimte: 5m2 *Inhoud: 415m3 *Perceeloppervlak: 122m2 *Energielabel C *Geheel voorzien van dubbelglas *Verwarming en warm water middels een CV ketel (Remeha, 2019) *Vloerverwarming op de begane grond *Achtertuin gesitueerd op het zuiden met berging, overkapping en achterom *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.