de Jokse 158918 GL LeeuwardenBilgaard

Ruime en energiezuinige hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden! Aan de Jokse in Leeuwarden staat deze fraaie hoekwoning die de afgelopen jaren op belangrijke punten grondig is aangepakt. Zo zijn er HR++ ramen geplaatst, zijn de leidingen geïnspecteerd en waar nodig gerepareerd en is de woning voorzien van bodemisolatiekorrels. Dankzij deze investeringen zal de woning inmiddels een beter energielabel hebben dan het huidige energielabel C (nieuwe label in in aanvraag). Binnen treft u een lichte, tuingerichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, een nette keuken en badkamer en drie slaapkamers (voorheen vier), waaronder een bijzonder ruime slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging. Hoewel er op cosmetisch vlak nog mogelijkheden zijn om de woning geheel naar eigen smaak af te werken, vormt de solide basis een uitstekende uitgangspositie. De diepe achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet; een heerlijke plek waar u de gehele dag kunt genieten van de zon, de rust en het omliggende groen. Een woning met veel potentie, comfort en duurzaamheid op een fijne woonlocatie. De woning is aan De Jokse gelegen, in de wijk Bilgaard, een rustige en ruim opgezette woonomgeving in het noorden van Leeuwarden met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u het uitgebreide winkelcentrum Bilgaard met onder andere supermarkten zoals Albert Heijn, Aldi en diverse speciaalzaken, een drogisterij, kledingwinkels en verswinkels, waardoor u voor de dagelijkse boodschappen nooit ver hoeft te gaan. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en natuur ligt het Leeuwarder Bos op korte afstand, een geliefd groen gebied waar u kunt wandelen, hardlopen of fietsen in een rustige en natuurlijke omgeving. Ook diverse wijkgroenstroken en speelplekken liggen verspreid door de buurt, wat bijdraagt aan een prettige en kindvriendelijke leefomgeving. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van de binnenstad van Leeuwarden: met de fiets bent u binnen circa 10 tot 15 minuten in het historische centrum met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen. Indeling: Begane grond: Bij aankomst bij de woning valt direct de praktische indeling op: u heeft de keuze om binnen te komen via de entree of via de ruime inpandige berging, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Via de hoofdentree betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de royale woonkamer, de keuken, de inpandige berging, een separaat toilet met fontein en de netjes afgewerkte trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fraai uitzicht op de groene achtertuin. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische vaste kast en een nette laminaatvloer. Via een nieuwe geïsoleerde deur met 3 puntssluitingen bereikt u de diepe achtertuin op het zuiden, waar u de gehele dag kunt genieten van de zon, de rust en het groen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en inductiekookplaat, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bijzonder praktisch ingedeeld en biedt dankzij de recht opgetrokken muren optimaal bruikbare vierkante meters. Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers (voorheen vier). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Hierdoor is een royale ruimte gecreëerd waar eenvoudig plaats is voor vaste kasten, een werkplek of een comfortabel zitje. Ook de overige slaapkamers zijn van een prettig formaat en profiteren, net als de rest van de verdieping, van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Centraal op de verdieping bevindt zich de nette badkamer, die volledig tot aan het plafond is betegeld en is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een comfortabele en functionele verdieping die volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1969 *Gebruiksoppervlakte wonen: 120m2 *Inhoud: 418m3 *Perceeloppervlak: 125m2 *Energielabel: C of lager *Verwarming en warm water middels een CV ketel en doorstroomverwarmers in de badkamer en keuken *Voorzien van 8 zonnepanelen *Voorzien van HR++ glas, vloer- en bodemisolatie *Achtertuin is gesitueerd op het zuiden *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering: september of in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.