De Pols 228941 DR LeeuwardenWiarda

Royale pakhuiswoning, gelegen aan open vaarwater in de geliefde, waterrijke wijk Wiarda. De woning is slechts zes jaar oud en heeft een stijlvolle moderne uitstraling. Het is strak afgewerkt, is zeer energiezuinig en beschikt over maar liefst 187 m² woonoppervlakte. Dankzij de vrije ligging aan het water is er een prachtig, weids uitzicht, en met een eigen aanlegsteiger is er directe toegang tot het open vaarwater. De woning bevindt zich op een ideale ligging buiten de stad met alle voorzieningen nabij. Wiarda is een buurtschap in De Zuidlanden, een kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Leeuwarden. Diverse sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang en supermarkten liggen in de nabije omgeving. Vanuit de wijk rijdt u gelijk de rondweg of uitvalswegen op. Het centrum van Leeuwarden wordt in 15 fietsvriendelijke minuten bereikt. Tussen de buurtschappen in de Zuidlanden liggen veel groengebieden; zodra u de wijk uit wandelt of fietst, bevindt u zich tussen de landerijen. INDELING Begane grond: De hoofdentree van de woning ligt aan de straatzijde. Via de oprit met houten berging wordt eerst de diepe tuin bereikt. De verzorgde tuin biedt een looppad naar de voordeur, een terras pergola en overtrekbaar schaduwdoek, een gazon en enkele plantenborders. De hal met meterkast en toilet biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en is uitgerust met een ruim spoeleiland en een wandopstelling met kookgedeelte. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig. Aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd, met prachtig uitzicht over de havenkom van Wiarda. Dankzij de vloerhoge raampartij en openslaande deuren is de ruimte heerlijk licht en is er een directe verbinding met buiten. Wat de woning bijzonder maakt is - naast het prachtige uitzicht - de mooie ligging aan open vaarwater. Er is een eigen aanlegsteiger en tegen de woning aan is het heerlijk genieten op het op het westen gelegen terras. Eerste verdieping: De 'ouder' verdieping met aan de achterzijde een royale slaapkamer, voorzien van inloopkast. Aan de voorzijde ligt de bijzonder ruime badkamer (16 m²). Deze luxe ruimte is ingericht met een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. De gehele verdieping, inclusief badkamer, beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt vier slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde zijn gesitueerd. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming. Zolderverdieping: De zolder is een open, zeer ruime verdieping met talloze mogelijkheden. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een speelruimte. Goed om te weten: - achtertuin aan open vaarwater, gelegen op het zuidwesten - energielabel A+++ - warmtepomp met aardwarmte - vloerverwarming op begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping - parkeren op eigen terrein