De Rijd 1828939 AH LeeuwardenZuiderburen

In 2003 gebouwde ruime hoekwoning, gelegen in de gewilde buurt Zuiderburen. DE WONING Met maar liefst 3 ruime slaapkamers en een zolder die eenvoudig op te delen is in meerdere slaapkamers biedt deze woning genoeg ruimte voor het hele gezin! Vanaf de bouw zijn deze woningen degelijk geïsoleerd. In combinatie met de nieuwe en frisse CV ketel (Vaillant 2024) heeft deze woning een energielabel A. Lekker comfortabel en energiezuinig dus. Aan de achterzijde aan waterpartij gelegen, zonder directe achterburen. In combinatie met de brede kavel van zo'n 9,5m ervaar je hier veel rust en privacy. DE OMGEVING De wijk Zuiderburen, zo'n 25 jaar jong, is uitstekend bereikbaar vanaf de N31 (Waldwei). Bij binnenkomst van Leeuwarden kom je direct aan je rechterhand deze nette en moderne woonwijk tegen. Zuiderburen is een wijk die voor een brede doelgroep aantrekkelijk is, met een opvallend groot aantal gezinnen die hier wonen. Dat is niet zo gek want de wijk is ruim opgezet en heeft een frisse, jonge uitstraling. Verder heeft de wijk ook veel voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, een Hema en een gezondheidscentrum. Kortom, bent u opzoek naar een moderne en comfortabele woning? Dan is dit een niet te missen kans. Enthousiast geworden? Dat snappen we! Plan daarom snel een bezichtiging in. INDELING Begane grond: Entree in hal, toilet, binnenkomst in tuingerichte ruime woonkamer met schuifpui naar de riante tuin. Open keuken voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat, wasemkap en koelkast. Eerste verdieping: Trapopgang op ruime overloop, met 3 ruime slaapkamers en badkamer met wastafel, 2e toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: Trapopgang op ruime tweede verdieping. Door de grote raampartijen is de ruimte eenvoudig op te delen in meerdere slaapkamers. Bijzonderheden - Hoekwoning met maar liefst 130m2 aan woonoppervlak; - Ruime oprit met carport, voldoende plaats voor 3 auto's; - Tuin met veel privacy, zonder directe achterburen; - Achterzijde gelegen aan water; - Tweede verdieping eenvoudig in te richten in meerdere slaapkamers; - Degelijk gebouwde woning uit 2003; - Energielabel A; - Recent vernieuwde CV ketel (Vaillant 2024); Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.