de Ruyterweg 88921 KL LeeuwardenIndische buurt

Aan de De Ruyterweg, aan de oostkant van het stadscentrum gelegen woonhuis wat zich ideaal leent voor de combinatie van wonen én werken op één plek. Er is maar liefst 150m² woonoppervlak, verdeeld over 4 woonlagen. Op de begane grond bevinden zich een garage, een multifunctionele ruimte en twee werkkamers. De woonverdieping is gesitueerd op de 1e verdieping en beschikt over een heerlijk zonnig en ruim dakterras. De slaapkamers en badkamer bevinden zich op de 2e en 3e verdieping. De woning ligt op een prima loop- en fietsafstand van het Leeuwarder stadscentrum en het nabij gelegen Cambuurplein biedt een breed aanbod aan supermarkten en winkels. INDELING Begane grond: De entree van de woning ligt aan de voorzijde met aan de rechterhand een doorloop naar de inpandige garage, welke is voorzien van openslaande deuren naar de oprit. Verder is er vanuit de entree de trapopgang naar de woonverdieping en een deur naar de achtergelegen multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt over een vaste kast, een toilet en geeft toegang tot de twee werkruimtes aan de achterzijde waarvan één werkruimte beschikt over een eenvoudig keukenblok. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast en het toilet. De woonkamer is ruim 32m² groot en heeft aan de straatzijde de eethoek en de open keuken met onder andere een gasoven en vaatwasser. Er is een kleine verhoging van één trede, naar het zitgedeelte aan de achterzijde. Middels een schuifpui is er toegang tot het heerlijke, zonnige en ruime dakterras van bijna 30m². 2e verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde, er is één ruime van 13,5m² en een kleinere van 4,9m². De badkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een ligbad, toilet, douchecabine en wastafel. Vanuit de badkamer is het 2e dakterras te bereiken. Dit terras is overdekt en ook dit is een heerlijke plek om in alle rust en privacy, lekker buiten te kunnen zitten. 3e verdieping: Overloop met een vaste kast en een 3e slaapkamer van 6,6m². Goed om te weten: - energielabel D - 6 zonnepanelen (2018) - ideaal voor de combinatie van wonen én werken - ruime garage en oprit - recent buitenschilderwerk (2024) - voor 90% voorzien van nieuwe ramen en deuren (voordeur en deur in badkamer 2e verdieping met driepuntssluiting)