Douwe Kalmaleane 118915 HA LeeuwardenWesteinde

Op een gewilde woonstand en met vrij uitzicht op openbaar groen bieden wij te koop aan deze nette en goed onderhouden 2-onder-1- kapwoning met garage aan de Douwe Kalmaleane 11 te Leeuwarden. De woning beschikt onder andere over een ruime L-woonkamer met open keuken en totaal 5 slaapkamers waarvan 4 op de 1e verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime verzorgde tuin (west) met een eigen berging. De aangebouwde garage biedt stalling voor 1 auto maar er kan ook op eigen erf worden geparkeerd. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen HR++ glas. Verwarming van de woning vindt plaats via een CV ketel uit 2012. Op het dak liggen in totaal 12 eigen zonnepanelen (geplaatst in 2024) welke jaarlijks ongeveer 3863kwh opleveren. Het energielabel van de woning is B. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning. De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende afspraak via ons NVM makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: zij-entree met overkapping, ruime hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte. Ruime woonkamer met open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Doorloop naar bijkeuken en opbergkast. Aangebouwde stenen garage en separate berging en een overkapping. Vaste trap naar: 1e verdieping: overloop met aangrenzend 4 ruime slaapkamers, separate toiletruimte en de royale badkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. 2e verdieping: overloop met een 5e slaapkamer en 2 opbergkasten. KENMERKEN - Verwarming via eigen CV-installatie (bjr. 2012) - Airconditioning (bjr. 2024) - 12 Zonnepanelen (2024, 3863 KwH) - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Energielabel B - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Heerlijke achtertuin op het westen - Gelegen in een rustige woonomgeving DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie. In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.