Eelsmastate 268925 HM LeeuwardenCamminghaburen-Zuid

Wonen aan het water, met volop ruimte, comfort en een heerlijke achtertuin? Aan de Eelsmastate 26 in de geliefde wijk Camminghaburen staat deze verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning met garage, vier slaapkamers en een prachtige ligging direct aan open vaarwater. Met maar liefst 118 m² woonoppervlakte en een energielabel B is dit een comfortabele gezinswoning op een bijzonder mooie plek. De afgelopen jaren hebben de verkopers nog diverse verbeteringen laten uitvoeren, waardoor de woning nog prettiger en eigentijdser is geworden. Een van de grootste pluspunten is zonder twijfel de ligging aan het vaarwater. Vanuit de woonkamer en de achtertuin kijk je uit over het vaarwater en op mooie dagen is het hier heerlijk vertoeven. En voor liefhebbers van varen is het extra aantrekkelijk: je kunt je eigen boot gewoon achter de woning aanleggen. INDELING Begane grond: Via de eigen oprit bereik je de woning en de aangebouwde garage. De entree is voorzien van een mooie kunststof voordeur en brengt je in de ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en door de grote raampartijen heerlijk licht. Op de begane grond ligt een fraaie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige uitstraling en extra wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich een grote kunststof schuifpui die de woonkamer mooi verbindt met de tuin. Zet de schuifpui open en binnen en buiten lopen bijna vanzelf in elkaar over. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, met het vaarwater direct achter de tuin. De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Er is volop werk- en bergruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelvries-combinatie en een Quooker. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde is ook deze verdieping aangenaam licht. Vanuit deze ruimte bereik je bovendien het dakterras, een fijne extra plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Energielabel B - Ruime 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde garage - Woonoppervlakte 118 m² - Vier slaapkamers - Prachtige ligging direct aan open vaarwater - Mogelijkheid om een eigen boot achter de woning aan te leggen - CV via Intergas HRE combiketel 2014 - Vloerverwarming op de begane grond - Eigen oprit en ruime garage - Dakterras op de tweede verdieping - Gunstig gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en De Groene Ster - Eigen grond 227 m². Omgeving: Camminghaburen is een groene en waterrijke woonwijk aan de oostzijde van Leeuwarden. De wijk beschikt over een compleet winkelcentrum, meerdere basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Ook recreatiegebied De Groene Ster ligt op korte afstand, ideaal voor een wandeling, fietstocht of een ontspannen middag in de natuur. Het centrum van Leeuwarden is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar en ook met de auto zit je snel op de belangrijkste uitvalswegen. Daarnaast beschikt de wijk over een eigen treinstation. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de heerlijke ligging aan het water!