Eksterstraat 308916 BV LeeuwardenVogelwijk

Op zoek naar een sfeervolle én energiezuinige jaren ’30-woning in Leeuwarden? Deze charmante hoekwoning aan de Eksterstraat 30 combineert authentieke details met modern wooncomfort. Denk aan een warmtepomp, 13 zonnepanelen, energielabel A++ en volledige isolatie, klaar voor de toekomst! De karakteristieke erker, hoge plafonds en fraaie geveldetails geven het huis een onweerstaanbare uitstraling, terwijl de praktische indeling en diepe tuin het tot een ideale gezinswoning maken. Ligging De woning ligt in de gezellige Vogelwijk van Leeuwarden. Supermarkten en diverse winkels bevinden zich om de hoek, evenals sportscholen, scholen, parken en speeltuinen. Dankzij de centrale ligging ben je snel in het historische centrum van de stad, terwijl de uitvalswegen richting Dokkum, Heerenveen en Groningen eveneens uitstekend bereikbaar zijn. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De woonkamer is verrassend ruim en licht, mede dankzij de charmante erker aan de voorzijde. De vloer met houtlook, de sfeervolle haardmantel en de speelse indeling geven het geheel een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht met veel opbergruimte, een oven, een inductie kookplaat, een afzuigkap en toegang tot het toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die beide profiteren van extra ruimte en licht dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde. De badkamer is verrassend ruim en modern afgewerkt. Deze is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, toilet en wastafelmeubel. Dankzij het raam heeft de badkamer prettig daglicht en goede ventilatie. Tevens biedt deze verdieping toegang tot het dakterras. Tweede verdieping/zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte kan worden gebruikt als bergzolder. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordooste. De tuin is diep, waardoor er volop ruimte is voor een loungeset, tuintafel of speelplek. De tuin is via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden • Karakteristieke hoekwoning uit 1930 • Energielabel A++, volledig geïsoleerd • Warmtepomp en 13 zonnepanelen • Supermarkten en diverse winkels om de hoek • Parkeren middels een parkeervergunning €50,- per jaar Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 78 m² • Overige inpandige ruimte: 6 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 313 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.