Emmakade 398921 AE LeeuwardenMolenpad

Op een prachtige woonstand aan het Nieuwe Kanaal bieden wij te koop aan dit karakteristieke en goed onderhouden herenhuis met een totale woonoppervlakte van 200m2, 4 slaapkamers (5e mogelijk) en 2 badkamers. De woning kenmerkt zich door de markante uitstraling, zowel binnen als buiten en met het behoud van diverse authentieke elementen zoals marmeren schouwen, diverse glas-in-lood ramen, fraaie woonkamer en-suite met schuifdeuren, ronde glas-in-loodramen in de zijgevel, marmeren vloer in de vestibule en gang etc. Kortom, historie in optima forma! De woning is in 2023 en 2024 grondig gerenoveerd, waaronder intern schilderwerk, gerenoveerde eiken vloeren in visgraat-motief, nieuwe eiken vloeren boven, keuken en bijkeuken vernieuwd (granitovloer, aanrechtbladen, tegels, eiland), toilet op de begane grond etc. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en de woning is voorzien van dubbel glas. Daarnaast is er sprake van isolatie van de kruipruimte (drowachips) en dakisolatie. De CV ketel is vernieuwd in 2024 (huurketel). In de keuken en in het toilet ligt is vloerverwarming aanwezig. Het energielabel van de woning is D. Vanuit de woonkamer en de daarboven gelegen verdiepingen heb je een prachtig uitzicht over het Nieuwe Kanaal en de mooie Emmakade. Maar ook buiten is het heerlijk toeven. De bijna 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een eigen steeg. De achtertuin beschikt over een vijver en twee zonneterrassen. De voortuin biedt veel privacy en een prachtig uitzicht op het water en de kade met fraaie woonschepen. De Emmakade is niet voor niets één van de mooiste straten van Leeuwarden. De binnenstad is binnen enkele minuten fietsen of wandelen te bereiken en de auto kunt u voor de deur parkeren. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van dit prachtige herenhuis. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Vestibule met prachtige marmeren vloer welke doorloopt naar de hal. Vaste trapopgang naar de verdiepingen, grote en droge kelder en het toilet. Entree naar de prachtige woonkamer en suite met voor- en achterkamer, maar liefst 5 inbouwkasten, een serre en open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een Smeg fornuis en een grote oven. De woonkamer heeft grote raampartijen met veel licht, een speksteenkachel, marmeren schouwen en een prachtige grenen vloer in visgraatmotief. De woonkamer en suite is op het zuiden georiënteerd, waardoor er altijd veel zonlicht de woonkamer binnenkomt en biedt een fraai uitzicht over het Nieuwe Kanaal en de woonschepen. De half open en gemoderniseerde keuken is ook via suite deuren af te scheiden van de achterkamer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De lichte open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een doorloop naar de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang naar de achtertuin, de achtergelegen aangebouwde stenen berging en de naast de woning gelegen steeg. De fraaie en verzorgd aangelegde achtertuin heeft een mooie vijver, zonneterrassen en het straatwerk is afgewisseld met klinkers. De ligging is noordwest en de gehele dag is er lekker de zon te vinden. De voortuin ligt op het zuiden en biedt ook voldoende privacy en uitzicht. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping met aangrenzend 2 slaapkamers aan de voorzijde, te weten een ruime ouderslaapkamer, een 2e slaap/werkkamer en de wasruimte aan de achterkant met toegang naar het droogplat. De ouderslaapkamer heeft een sfeervolle schouw, veel vaste kastruimte en grote raampartijen met een prachtig zicht over het Kanaal. Aan de achterzijde bevindt zicht de royale badkamer. De badkamer, welke is uitgevoerd in fraaie mozaïektegels in Grieks blauw, is voorzien van een vrijstaand ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet. Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte met de opstelling voor het witgoed en met een loopdeur naar het droogplat. Vaste trap naar: 2e verdieping: Overloop en aan de voorzijde gelegen grote multifunctionele ruimte die thans wordt gebruikt als atelier, maar waar ook twee slaapkamers van te maken zijn waardoor de woning in plaats van 4 over totaal 5 slaapkamers beschikt. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met naastgelegen badkamer met 3e toilet, wastafel en douchecabine. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat in dat geval verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.