Ferdinand Bolstraat 628932 JR LeeuwardenGerard Dou

Op een mooie woonstand in éen van de populairste straten van Huizum-West fraaie en karakteristieke vrijstaande woning op 131m2 eigen grond. In totaal zijn er 3 slaapkamers, een woon- en eetkamer en een dichte keuken in de uitbouw aan de achterkant. Er is een beschutte achtertuin en diepe voortuin met een eigen oprit. De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en het dak en de vloer zijn ook geïsoleerd. Verwarming vindt plaats via een eigen CV ketel (AWB thermomaster, 2007). Het energielabel van de woning is C. Je woont hier in een fijne, nette wijk, op korte loopafstand van het Julianapark en diverse winkels op De Schrans, het stadscentrum en het station! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning. De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende afspraak via ons makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: zij-entree, ruime hal, trapopgang, trapkast/kelder. Dichte keuken met inbouwapparatuur. Doorloop naar bijkeuken en toiletruimte. Achterdeur naar beschutte achtertuin (bereikbaar via de steeg naast de woning) en een berging. Ruime woonkamer, welke is opgedeeld in een eet- en zitkamer met erker en haard-partij. Door de grote ramen in de voor-, zij- en achtergevel heeft de woning veel lichtinval. 1e verdieping: overloop met aangrenzend 2 slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een douche, ligbad, 2e toilet en een vaste wastafel. Vanuit de badkamer kun je ook het droogplat bereiken. 2e verdieping: overloop en de derde slaapkamer over de volledige oppervlakte. Aan de achterkant bevindt zich een kunststof dakkapel. Bijzonderheden - Vrijstaande woning in een populaire wijk in Leeuwarden - Verwarming via eigen CV ketel (AWB, bjr 2007) - Dak- en vloerisolatie - Kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas - Schilderwerk buitenom 2022 - Eigen oprit aan de voorkant - Veel karakteristieke en sfeervolle elementen DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie. In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.