Franckenastate 28925 LA LeeuwardenCamminghaburen-Zuid

Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met garage en zonnige tuin rondom, op een prachtige hoeklocatie aan het water. De royale woonkamer (totaal circa 58 m²) met moderne open keuken, eetkamer en werkruimte biedt volop leefruimte en direct contact met de tuin. Daarnaast beschikt de woning over 4 slaapkamers, een moderne badkamer, ruime oprit en een multifunctionele opbouw boven de garage. De woning staat in de wijk Camminghaburen-Zuid. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder peuterspeelzalen, kinderdagverblijven, basisscholen, naschoolse opvang en een veelzijdig winkelcentrum met uitstekende parkeermogelijkheden. Ook het treinstation Leeuwarden-Groningen ligt op loopafstand. De wijk kenmerkt zich door veel openbaar groen, water en parken. Het nabijgelegen recreatiegebied “De Groene Ster” biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. INDELING Begane grond: Zij-entree, hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning over de gehele breedte. In het midden van de kamer bevindt zich een moderne open keuken (2010) voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer, combi-oven. Aan de andere kant van de keuken, aan de achterzijde, ligt de eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. De huidige bewoners hebben hier tevens een werkruimte gecreëerd. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage. In de garage bevindt zich een klein keukenblok, een deur naar de achtertuin en een opgang naar de verwarmde, geïsoleerde zolderkamer/hobbykamer boven de garage. Deze ruimte is door de huidige bewoners enkel gebruikt als opslag. De zonnige achtertuin is met zorg aangelegd, gelegen op het zuidoosten en grenst aan een vijverpartij. Er zijn meerdere terrassen, waaronder een fraai vlonderterras aan de achter- en zijgevel en een verlaagd terras bij het water, waardoor er de hele dag keuze is tussen zon- of schaduwplekken. Door de schutting en begroeiing is er bovendien volop privacy. Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot vier slaapkamers en een moderne badkamer. Van de vier slaapkamers bevinden zich er twee aan de voorzijde (9,8 en 9,7 m2) en twee aan de achterzijde (10,9 m2 en 8,6 m2). Alle vier slaapkamers hebben een kunststof Velux dakraam. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. Zolderverdieping: Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder van 11,8 m2. Goed om te weten: - 141 m2 woonoppervlakte - 442 m2 perceeloppervlakte - energielabel A - vloerverwarming in de woonkamer en bijkeuken - waterontharder (2025) - kunststof dakkapel - kunststof Velux dakramen - voordeur en boeidelen voorzijde garage eveneens uitgevoerd in kunststof - schilderwerk buitenom (beneden) 2024