Frederik Ruyschstraat 208921 VV LeeuwardenZamenhofpark

Aan de rustige en kindvriendelijke Frederik Ruyschstraat 20 staat deze goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, een nette tuin en veel comfort. In 2024 is de woning verbeterd met een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe cv-ketel (Remeha 2024) en zeven zonnepanelen. Met 104 m² woonoppervlak en drie woonlagen is dit een ideaal huis voor wie zoekt naar ruimte, gemak en energiezuinig wonen – en dat in de rustige en groene wijk vlakbij het centrum van Leeuwarden. De woning is sfeervol en praktisch ingericht. De woonkamer met erker en de keuken zorgen samen voor een fijne leefruimte met veel daglicht. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Via de prachtige en verlichte trappartij treft u op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer met wastafel in douche, plus een aparte wasruimte met toegang tot het balkon. Op zolder bevindt zich een overloop met vierde slaapkamer en extra bergruimte. De badkamer kan overigens worden verplaatst naar de kleine slaapkamer aan de voorzijde. Er is al rekening gehouden met een normale rioolaansluiting voor een tweede toilet die via de hal kan worden aangesloten. De ruimte die vrijkomt ter hoogte van de bestaande badkamer kan bijv. worden gebruikt voor grote inbouwkasten voor beide slaapkamers. De 11 meter diepe en onderhoudsarme achtertuin met achterom is verzorgd aangelegd en ligt gunstig op de ochtend- en middagzon. Scholen, kinderopvang, huisarts, het Dr. Zamenhofpark, speeltuin, het Cambuurplein en het stadscentrum liggen allemaal dichtbij. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, meterkast - ruime hal met trapopgang - modern vrij hangend toilet met fonteintje - royale doorzonwoonkamer (ca. 28m²) - dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopdeur richting de achtertuin - verzorgde achtertuin van ca. 59 m² met achterom en externe houten berging (ca. 4 m²) Verdieping: - overloop - 1e slaapkamer aan voorzijde met vaste kast (afm. 2,95m x 1,75m) - 2e royale slaapkamer aan voorzijde (afm. 3,90m x 3,05m) - badkamer met wastafel en inloopdouche - 3e slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,80m x 3,05m) - aparte wasruimte met extra bergruimte en toegang tot balkon - balkon van ca. 4m² Zolderverdieping: - overloop - ruime overloop met cv-opstelling (Remeha CW3, 2024, eigendom) - 4e slaapkamer met dakraam (afm. 3,44m x 2,45m) Bijzonderheden: - bouwjaar 1942 - woonoppervlakte 104m² - perceeloppervlakte 126 m² - energielabel D (oud label en is verbeterd door gedane investeringen) - schuimbetonvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond (2024) - 7 zonnepanelen (2024 van 430 wattpiek) - voorbereiding rioleringsbuis voor badkamer kleine slaapkamer voorzijde - spouwmuurisolatie - vernieuwde groepenkast (2023) - voorbereiding stroomkabel voor inductiekookplaat - zeer nette woning en alle foto's zijn echt!