Friesburg 58926 KL LeeuwardenCamminghaburen-Midden

In een rustige straat in de populaire wijk Camminghaburen treft u deze goed onderhouden tussenwoning met een royale stenen garage van 25 m², een vrijstaande stenen berging en een beschutte, zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. De woning is gebouwd in 1981 en staat op een perceel van totaal 196 m² eigen grond. Het woonoppervlak bedraagt 113 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig klaar voor de toekomst: er zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 (365 Wattpiek per stuk), de meterkast is in datzelfde jaar vernieuwd, en vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. Daarbij is ook gedacht aan het wooncomfort: er is bodemisolatie aanwezig, een waterontharder geïnstalleerd en de woning beschikt over energielabel A! De woning is tevens onderhoudsarm; alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, een vernieuwd toilet met fonteintje en de trapopgang. Via de hal loopt u de royale tuingerichte woonkamer in van ca. 35 m². De open keuken uit 2018 (13 m²) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel (vernieuwd eind 2021) en de vaste trap naar de zolderverdieping. De zolder met dakkapel biedt volop bergruimte, een derde slaapkamer en de witgoedopstelling. De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, het treinstation Camminghaburen, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting het centrum van Leeuwarden en omliggende dorpen. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning op een fijne locatie met volop ruimte, comfort en duurzaamheid! Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u deze fijne woning graag zien! Indeling o.a.: Begane grond: - ruime hal, meterkast - toilet met fonteintje - royale, tuingerichte woonkamer (ca. 35 m²) - open, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (13 m²) - loopdeur tot achtertuin op het zuiden 1e Verdieping: - overloop - moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel - eerste slaapkamer aan voorzijde van de woning (afm. 3,80m x 3,24m) - tweede slaapkamer achterzijde van de woning (afm. 2,39m x 5,47m) Zolderverdieping: - ruime overloop met witgoedopstelling - derde slaapkamer met dakkapel (afm. 3,60m x 3,18m) - opstelling witgoed en cv-ketel Algemeen: - woonoppervlak 113 m² - perceeloppervlak 196 m² - bouwjaar 1981 - achtertuin op het zuiden met achterom - garage met vliering (25 m²) en parkeerplaatsen op eigen grond - separate stenen berging (7 m²) - 10 zonnepanelen (2022) - verwarming en warm tap water middels Remeha HR 2017 (eigendom) - badkamer en toilet eind 2021 vernieuwd - HR++ glas, bodemisolatie, kunststof kozijnen, waterontharder - energielabel A - aanvaarding in overleg