Hempenserweg 198935 BC LeeuwardenRapenburg

Vrijstaande jaren ’30 woning op een unieke plek met landelijk gevoel en royale tuin Aan een bijzondere straat in Aldlân West/Rapenburg staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning. Een plek waar je het gevoel hebt buitenuit te wonen, terwijl je je toch in de stad bevindt. Met zicht op water en groenstrook woon je hier vrij en ruim. Een locatie die je niet vaak binnen Leeuwarden tegenkomt. De woning is de afgelopen jaren stap voor stap zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van het karakter en de sfeer van toen. Het resultaat is een solide, comfortabele woning met prettige leefruimtes, veel licht en een fijne verbinding met buiten. Een woning die rustig aanvoelt en klaar is voor de volgende bewoners. Begane grond – licht, sfeervol en open Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier betreed je rechts de doorzonwoonkamer, waar de houtkachel direct voor warmte en sfeer zorgt. De grote ramen voor en achter laten veel licht binnen en geven de ruimte een open en ontspannen gevoel. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met vernieuwde openslaande deuren naar de tuin. Een fijne plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken grenst aan de eetkamer en is strak en neutraal afgewerkt. De inrichting is functioneel, met deels vernieuwde apparatuur die het dagelijkse gebruik prettig maakt. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en apart toilet. Bij binnenkomst van de woning bevindt zich aan de linkerzijde een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is recent opgeknapt, de badkamer kan naar eigen wens worden gemoderniseerd. Deze indeling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook zeer passend voor een kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping – ruimte en comfort Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Aan de linkerzijde zorgt een brede dakkapel voor extra ruimte en licht. Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer (2025). De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl. Buitenleven – volop genieten, het hele jaar door De tuin rondom de woning is groen en speels opgezet en biedt meerdere plekken om te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich een terras waar je in de namiddag- en avondzon heerlijk kunt zitten. Achter de woning zijn twee overkappingen gerealiseerd. Eén links als loungehoek en de andere rechts in hoogwaardige kwaliteit met een luxe buitenkeuken. De buitenkeuken is voorzien van pizzaoven, barbecue en een hoge tafel met plaats voor zes tot acht barkrukken. Een ideale plek voor lange avonden met familie en vrienden. Je ervaar je hier rust en privacy. De vrijstaande garage en berging zijn recent opgewaardeerd en geïsoleerd. De garage beschikt bovendien over een praktische opbergzolder. Samen bieden ze volop ruimte voor opslag, hobby’s of fietsen. Tussen de woning en de garage loopt een brede steeg, waardoor de achtertuin gemakkelijk bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning is een fraai houten fietsenhok geplaatst. De oprit is in 2025 bestraat met gebakken stenen en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er parkeerruimte aan de voorzijde van de woning op gemeentegrond, deze strook wordt binnenkort door de gemeente opnieuw ingericht. De ruime voortuin en het vrije gevoel rondom maken het geheel compleet. Zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd Deze woning uit 1930 is de afgelopen jaren grondig aangepakt, met veel aandacht voor isolatie en wooncomfort: Beide dakdelen vernieuwd en geïsoleerd 2024 en 2025 Brede dakkapel geplaatst in 2020 HR++ beglazing Vloerisolatie met isolatiekorrels Intergas HRE-combiketel (2023) 4 zonnepanelen (2025) Woning buitenom volledig aangepakt met nieuw stucwerk, gevelbekleding en schilderwerk Vernieuwde openslaande deuren en kozijnen in de eetkamer (2025) Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 145 m² Perceeloppervlakte: 452 m² Vrijstaande jaren ’30 woning Levensloopbestendig wonen mogelijk Energielabel C Garage met opbergzolder en berging (geïsoleerd) Houten fietsenberging aan de voorzijde Wonen in Aldlân West/ Rapenburg Aldlân West/Rapenburg is een geliefde woonomgeving aan de zuidzijde van Leeuwarden. Je woont hier ruim en groen, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. Ook het centrum van Leeuwarden is snel bereikbaar. Een karaktervolle woning op een unieke plek, waar het gevoel van buiten wonen en stedelijk gemak samenkomen. Nieuwsgierig? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het comfort van deze bijzondere woning.